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746 E Washington Blvd - Warehouse or Development Site in DTLA Lot • Terrain commercial • 0,17 Acres • 2 476 476 $ CAD • Los Angeles, CA 90021
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Faits saillants de l'investissement
- Price Reduced by $500,000!
- 6,400 SF Building on 7,362 SF of Land
- Zoned C2-2D-O-CPIO
- Warehouse or Development Site For Sale in DTLA
- Prime Location With Metro A Line Frontage
- Two Parcels Away From New 55 Unit Apartment Building
Résumé de l'annonce
• Existing Building Area: 6,400± SF
• Land Area: 7,362± SF
• Construction Masonry
• Year Built: 1928
• Zone: LA C2-2D-O-CPIO
• APN: 5131-006-010
• TOC: Tier 3
• Opportunity Zone: Yes
Lot Size & Zoning: 7,362 SF lot zoned C2-2D-O-CPIO in the Southeast LA CPIO (Parkway Corridor Subarea). Base Density (CPIO-adjusted): 100% affordable projects are allowed 1 unit per 300 sq.ft., yielding a base density of ˜24–25 units. TOC Tier 3 Bonus: Applying the 70% TOC density bonus raises the unit yield to ˜40–43 units total. No Parking Required: Site is within ½ mile of transit and 100% affordable—no parking required under AB 2097 and TOC incentives. FAR Capacity: Up to 4.5:1 FAR (˜33,124 sq.ft. max buildable floor area); sufficient to accommodate all units. Height Limits with Bonus: Base zoning + TOC incentives allow up to ~7 stories (~77 ft) for residential use. No Site Plan Review: Unit count below 50 units avoids triggering Site Plan Review requirements. One-Bedroom Units: All units planned as 1-bedrooms, maximizing efficiency under high-density allowance. No Commercial Use Required: Residential-only development is permitted under C2 zone using TOC incentives. Maximized Use of Incentives: Project benefits from maximum zoning and TOC bonuses due to 100% affordability, enabling full site utilization.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 476 476 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Taille totale du lot | 0,17 AC |
| Nombre de lots | 1 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | LAC2-2D-O-CPIO - C1.5 Commercial : Usages ; Commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, ventes automobiles, usages R4. | ||
| Prix | 2 476 476 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | Unités d’appartements |
| Taille totale du lot | 0,17 AC |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAC2-2D-O-CPIO - C1.5 Commercial : Usages ; Commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, ventes automobiles, usages R4. |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 2 476 476 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Prix par AC | 14 657 000,23 $ CAD |
| Prix | 2 476 476 $ CAD |
| Prix par AC | 14 657 000,23 $ CAD |
| Taille du lot | 0,17 AC |
Description
Occasion unique de développement au centre-ville de Los Angeles. Idéal pour des logements abordables. Pour un projet 100 % abordable de niveau 3 TOC, jusqu'à 40 unités d'une chambre peuvent être construites (ou 43 unités en utilisant toutes les dispositions de bonus). Emplacement sur Washington Boulevard, en face de la station de métro A Line. À quelques minutes à l'est du quartier South Park, du Los Angeles Convention Center, de la Crypto.com Arena, du Peacock Theater et de LA LIVE. Accès facile à toutes les autoroutes du centre-ville de Los Angeles et aux transports en commun. • Superficie du bâtiment existant : 6 400± pi² • Superficie du terrain : 7 362± pi² • Construction : Maçonnerie • Année de construction : 1928 • Zone : LA C2-2D-O-CPIO • APN : 5131-006-010 • TOC : Niveau 3 • Zone d'opportunité : Oui Taille du terrain et zonage : Terrain de 7 362 pi² zoné C2-2D-O-CPIO dans le Southeast LA CPIO (sous-zone Parkway Corridor). Densité de base (ajustée CPIO) : Les projets 100 % abordables permettent 1 unité par 300 pi², ce qui donne une densité de base d'environ 24 à 25 unités. Bonus de densité TOC niveau 3 : L'application du bonus de densité TOC de 70 % augmente le nombre d'unités à environ 40 à 43 unités au total. Aucun stationnement requis : Le site est situé à moins de 800 mètres d'un transport en commun et est 100 % abordable—aucun stationnement requis selon AB 2097 et les incitatifs TOC. Capacité FAR : Jusqu'à 4,5:1 FAR (environ 33 124 pi² de surface de plancher constructible maximale) ; suffisant pour accueillir toutes les unités. Limites de hauteur avec bonus : Le zonage de base + les incitatifs TOC permettent jusqu'à environ 7 étages (environ 77 pieds) pour un usage résidentiel. Pas de révision du plan du site : Le nombre d'unités inférieur à 50 évite de déclencher les exigences de révision du plan du site. Unités d'une chambre : Toutes les unités prévues comme des appartements d'une chambre, maximisant l'efficacité dans le cadre de l'autorisation de haute densité. Aucun usage commercial requis : Le développement résidentiel uniquement est permis dans la zone C2 en utilisant les incitatifs TOC. Utilisation maximisée des incitatifs : Le projet bénéficie des bonus de zonage et TOC maximaux grâce à l'abordabilité à 100 %, permettant une utilisation complète du site.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5131-006-010 | Évaluation des bâtiments | 411 296 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 599 812 $ CAD | Évaluation totale | 1 011 108 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
746 E Washington Blvd - Warehouse or Development Site in DTLA
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