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747 S New Hampshire Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 4 898 942 $ CAD (204 123 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90005
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- High-End Unit Renovations
- Prime Koreatown Location
- Walkable to Wilshire/Vermont Metro Station
- 16% Loss-to-Lease
- Amenity Rich with Walkscore of 96
- Classic 1920's Wood Frame & Stucco
Résumé de l'annonce
Prime Koreatown Location: In the heart of Wilshire Center–Koreatown — one of LA's densest, highest-
demand rental submarkets, minutes from Downtown and Hollywood.
16% Loss-to-Lease: Current rents average $1,380/unit vs. market $1,595 — $5,159 in monthly upside.
Walker's Paradise · Walk Score 96: A Walk Score of 96 means daily errands require no car — the 3rd
most walkable neighborhood in Los Angeles.
Amenities at the Doorstep: Exceptional walkable access to dining, groceries, shopping and nightlife —
three shopping centers sit within ~0.2 miles (˜ 3-minute walk).
Koreatown Core Location: The Purple and Red Metro Lines at Wilshire/Vermont are within ~0.4 mile,
plus quick access to the 101, 110, 10 and 5 freeways.
High-End Unit Renovations: Reimagined interiors blending 1920s character with modern finishes —
designer kitchens with new appliances, updated baths, and hardwood floors — driving premium,
defensible rents.
Below-Replacement-Cost Basis: At $235/SF, pricing sits meaningfully below new-construction costs
in a submarket with 2,200+ units underway.
Classic 1920s Construction, LAR4 Zoning: Wood-frame and stucco construction on an 11,362-SF
LAR4-zoned lot, adding long-term development optionality.
demand rental submarkets, minutes from Downtown and Hollywood.
16% Loss-to-Lease: Current rents average $1,380/unit vs. market $1,595 — $5,159 in monthly upside.
Walker's Paradise · Walk Score 96: A Walk Score of 96 means daily errands require no car — the 3rd
most walkable neighborhood in Los Angeles.
Amenities at the Doorstep: Exceptional walkable access to dining, groceries, shopping and nightlife —
three shopping centers sit within ~0.2 miles (˜ 3-minute walk).
Koreatown Core Location: The Purple and Red Metro Lines at Wilshire/Vermont are within ~0.4 mile,
plus quick access to the 101, 110, 10 and 5 freeways.
High-End Unit Renovations: Reimagined interiors blending 1920s character with modern finishes —
designer kitchens with new appliances, updated baths, and hardwood floors — driving premium,
defensible rents.
Below-Replacement-Cost Basis: At $235/SF, pricing sits meaningfully below new-construction costs
in a submarket with 2,200+ units underway.
Classic 1920s Construction, LAR4 Zoning: Wood-frame and stucco construction on an 11,362-SF
LAR4-zoned lot, adding long-term development optionality.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
557 106 $
|
39,27 $
|
| Autres revenus |
16 623 $
|
1,17 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 211 $
|
1,21 $
|
| Revenu brut effectif |
556 517 $
|
39,22 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
262 813 $
|
18,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
293 704 $
|
20,70 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 557 106 $ |
| Annuel par pi² | 39,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 623 $ |
| Annuel par pi² | 1,17 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 211 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 556 517 $ |
| Annuel par pi² | 39,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 813 $ |
| Annuel par pi² | 18,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 293 704 $ |
| Annuel par pi² | 20,70 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 898 942 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 204 123 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 14 188 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.79 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 24 | Année de construction/rénovation | 1921/2018 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 - Multi-Family Residential | ||
| Prix | 4 898 942 $ CAD |
| Prix par unité | 204 123 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.79 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 14 188 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1921/2018 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR4 - Multi-Family Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 24 | - | 500 |
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5094-010-007 | Évaluation des bâtiments | 841 925 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 367 725 $ CAD | Évaluation totale | 4 209 650 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5094-010-007
Évaluation du terrain
3 367 725 $ CAD
Évaluation des bâtiments
841 925 $ CAD
Évaluation totale
4 209 650 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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747 S New Hampshire Ave
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