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7476-7478 ST-HUBERT 7472-7480 Rue Saint-Hubert 1 814–5 889 pi² d'espace disponible • Montréal, QC H2R 2N3
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FAITS SAILLANTS
- Certifié LEED Or en 2021
- Situé dans une zone densément peuplée
- Bâtiment rénové en 2019
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (3)
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- TAUX DE LOCATION
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 7476 | 2 198 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 52 752 $ CAD/an 4 396 $ CAD/mois | Plus les services | ||
| 1er étage, ste 7478 A | 1 877 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 45 048 $ CAD/an 3 754 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 7478 B | 1 814 pi² | Négociable | 24,00 $ CAD/pi²/an 2,00 $ CAD/pi²/mois 43 536 $ CAD/an 3 628 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 7476
**REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES COMMERCIAUX DIVISIBLES** Composé de 3 espaces commerciaux avec façade sur rue. **Superficie totale locative :** 5 889 pieds carrés – **disponible immédiatement** 3 unités pouvant être louées séparément ou combinées : - **7476** : 2 198 pi.ca. - **7478 A** : 1 877 pi.ca. - **7478 B** : 1 814 pi.ca. **Taux net :** 24,00 $/pi.ca. **Loyer additionnel :** 6,00 $/pi.ca., plus taxes applicables, électricité et entretien ménager à la charge du locataire. **Caractéristiques des espaces :** - Hauts plafonds et grande fenestration à l’avant offrant une excellente visibilité. - Situés dans le quartier dynamique de Villeray, au cœur de l’effervescence. - Superficies divisibles pouvant convenir à tout type de commerce. - Stationnements intérieurs disponibles pour les locataires commerciaux. - Portes d’accès à l’arrière de chaque unité donnant directement sur la ruelle, idéal pour les livraisons ou autres besoins logistiques. **Localisation stratégique :** - À proximité de la Plaza St-Hubert. - À distance de marche du métro Jean-Talon. Ces espaces offrent une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s’établir dans un secteur en plein essor.
- Taux de location inscrit plus part proportionnelle des services publics
1er étage, ste 7478 A
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 5 à 16 personnes
1er étage, ste 7478 B
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 5 à 15 personnes
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 5 889 pi² | Superficie commerciale brute | 17 400 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1955 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 5 889 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 17 400 pi² |
| Année de construction | 1955 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Cette propriété commerciale est idéalement située dans un quartier en plein essor et sur une artère commerciale récemment réaménagée avec un fort achalandage. Les condos sont facilement accessibles par les stations Jarry et Jean-Talon ainsi que par l'autoroute 40. Le bâtiment bénéficie d'une visibilité directe sur la rue Saint-Hubert, offrant une exposition exceptionnelle pour tout locataire commercial. À proximité de la Plaza Saint-Hubert récemment modernisée, du marché Jean-Talon et du parc Jarry.
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
7476-7478 ST-HUBERT | 7472-7480 Rue Saint-Hubert
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