75-81 Vandenburgh Ave
Troy, NY 12180
Hudson Valley Plaza · Propriété À louer

À Vendre ou à Louer. **Excellente visibilité** à un coin de rue en face du Collège communautaire, dans un quartier huppé. **Occasion clé en main.** Entièrement meublé avec une pharmacie prête à fonctionner, qui peut être sous-louée dans une zone distincte. Comprend des vitrines, des étagères de vente au détail, un mur de vitrines réfrigérées pour les boissons, un système de sécurité avec caméras, des caisses enregistreuses et un système téléphonique prêt à être approvisionné. Terrain de **0,60± acre** avec un espace commercial de **14 578 pi²**, situé au **85 Vandenburgh Avenue**, dans la ville de Troy, comté de Rensselaer, État de New York, juste de l'autre côté de la rivière Hudson, près de la capitale de l'État, Albany. ### **Caractéristiques générales de la construction** Classe de construction générale : Classe D (selon Marshall Valuation), avec une structure en maçonnerie et en acier. Le bâtiment est construit sur une dalle au niveau du sol et dispose d’un toit en membrane sur un tablier métallique. **Finition extérieure :** - Extérieur en brique avec corniche décorative. - Entrée publique couverte avec vestibule en verre et portes automatiques activées par mouvement. - Vitrines et ensembles de fenêtres en panneaux entourant le bâtiment. - Fenêtre de service au volant (drive-thru). **Finitions intérieures :** - Sols en carreaux de moquette et en VCT. - Plafonds suspendus acoustiques avec éclairage parabolique encastré. - Murs peints. **Systèmes mécaniques :** - Système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) sur le toit desservant l’ensemble du bâtiment. - Services électriques, eau chaude domestique et autres systèmes mécaniques adaptés aux besoins des locataires. ### **Accessibilité et visibilité** - Accès facile depuis Vandenburgh Avenue via un droit de passage menant au centre commercial adjacent. - Bonne visibilité depuis deux rues principales. ### **Zone inondable** D’après la carte des taux d’assurance contre les inondations (#3606770004B) pour la ville de Troy, le site semble être situé dans une zone à risque minimal. ### **Localisation et région** Située dans le **District de la Capitale**, la propriété se trouve dans une région de 10 comtés englobant la région de la capitale de l’État de New York. Cette zone, couvrant **6 085 milles carrés**, inclut les comtés d’Albany, Columbia, Fulton, Greene, Montgomery, Rensselaer, Saratoga, Schenectady, Warren et Washington. Les infrastructures de transport dans la région sont considérées comme excellentes, incluant : - Un terminal passagers moderne à l’aéroport international d’Albany (construit en 1998). - Services ferroviaires pour passagers et marchandises. L’aéroport international d’Albany est un moteur économique important pour la région, générant plus de **10 000 emplois à temps plein**. Il accueille **14 compagnies aériennes commerciales** et **quatre services de fret**. Ce centre de transport majeur connecte la région de la capitale au reste du monde. D’autres systèmes de transport importants incluent un réseau routier bien entretenu, des services ferroviaires pour passagers et marchandises, ainsi que des voies navigables à chenal profond. Ces réseaux desservent une population régionale de **1 121 861 habitants** (recensement de 2010), soit une augmentation de **4,69 %** depuis 2000. Le comté d’Albany est le plus peuplé des 10 comtés, avec **304 204 résidents**, tandis que le comté de Saratoga affiche la plus forte croissance démographique depuis 2000 (**9,5 %**). ### **Résumé du quartier** Le corridor de la Route 4 continue de servir de centre commercial pour le comté de Rensselaer. De nombreux commerces et services présents le long de ce corridor sont également disponibles dans le comté d’Albany, mais ont été implantés dans ce district pour offrir plus de commodité aux résidents, grâce à des données démographiques favorables. Rien dans un avenir prévisible ne semble indiquer un changement de cette dynamique.