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75 Rue Germaine Canonne Unité de condo • Bureau/Commerce de détail • 3 735 pi² • À vendre 931 195 $ CAD • 49100 Angers
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Faits saillants de l'investissement
- Local ERP en rez-de-chaussée
- Parkings privatifs et accès facile
- Très lumineux, multiples orientations
Résumé de l'annonce
Local ERP situé en rez-de-chaussée avec accès dédié, initialement conçu pour une crèche et offrant la possibilité d’une modification de destination auprès de la Ville. Le bien peut accueillir des activités de bureaux, médicales, juridiques, financières, de formation ou de commerce spécialisé, avec une configuration permettant l’installation de plusieurs praticiens. Livré brut de béton fluides en attente, il bénéficie de vitrines et d’une porte déjà posées, laissant une grande liberté d’aménagement à l’acquéreur pour les revêtements, cloisonnements, équipements techniques et sanitaires. Le local dispose d’une luminosité remarquable grâce à des baies vitrées sur plusieurs orientations. Une jouissance privative d’un espace extérieur d'environ 50 m² complète l’ensemble, ainsi que 3 places de stationnement en aérien directement rattachées au lot, facilitant l’accueil du public. La rue comporte également 5 places de stationnement public, le parking-relais gratuit Boselli se trouve à 4 minutes à pied. - Charge d'exploitation : 400 kg/m² - Alimentation électrique : triphasé 36 KVA - Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | ID/Numéro de lot | 49007000AI0390 |
| Nbre d’espaces de stationnement | 3 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 3 |
| ID/Numéro de lot | 49007000AI0390 |
- Charge d'exploitation : 400 kg/m²
- Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
- Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Frais d’agence : à la charge du vendeur
Occupation : libre à la livraison
Usage : Bureaux / Médical / Local commercial
Nombre de places de stationnement : 3 privatives + stationnement public à proximité
Également proposé à la location.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| - | 3 735 pi² | Bureau/Commerce de détail | 931 195 $ CAD (249,32 $ CAD/pi²) | - |
-
| Taille de l’unité |
| 3 735 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau/Commerce de détail |
| Prix |
| 931 195 $ CAD (249,32 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
-
| Taille de l’unité | 3 735 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 931 195 $ CAD (249,32 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 3 |
| ID/Numéro de lot | 49007000AI0390 |
| Description | |
| Local ERP situé en rez-de-chaussée avec accès dédié, initialement conçu pour une crèche et offrant la possibilité d’une modification de destination auprès de la Ville. Le bien peut accueillir des activités de bureaux, médicales, juridiques, financières, de formation ou de commerce spécialisé, avec une configuration permettant l’installation de plusieurs praticiens. Livré brut de béton fluides en attente, il bénéficie de vitrines et d’une porte déjà posées, laissant une grande liberté d’aménagement à l’acquéreur pour les revêtements, cloisonnements, équipements techniques et sanitaires. Le local dispose d’une luminosité remarquable grâce à des baies vitrées sur plusieurs orientations. Une jouissance privative d’un espace extérieur d'environ 50 m² complète l’ensemble, ainsi que 3 places de stationnement en aérien directement rattachées au lot, facilitant l’accueil du public. La rue comporte également 5 places de stationnement public, le parking-relais gratuit Boselli se trouve à 4 minutes à pied.<br> <br> - Charge d'exploitation : 400 kg/m²<br> - Alimentation électrique : triphasé 36 KVA<br> - Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Prix de vente : 580 000 € HT FAI<br> Frais d’agence : à la charge du vendeur<br> Occupation : libre à la livraison<br> Usage : Bureaux / Médical / Local commercial<br> Nombre de places de stationnement : 3 privatives + stationnement public à proximité<br> Également proposé à la location.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Présenté par
75 Rue Germaine Canonne
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