75 W Olive Ave
Porterville, CA 93257
Commerce de détail Propriété À vendre

Possibilités à valeur ajoutée pour les investisseurs ou les propriétaires-utilisateurs : Immeuble à valeur ajoutée totalisant ±13 000 pieds carrés d'investissement de bureaux sur 3 parcelles totalisant ±0,692 CA (±30 144 PIC). Idéal pour les locaux généraux, professionnels ou médicaux près de l'avenue Olive et des rues Main. Offre (7) des espaces séparés économiques loués à des locataires à long terme sur les formulaires de bail brut. Possibilité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 113 608$ perçus par année, plus un potentiel de hausse. Investissement unique offrant des espaces de bureaux faciles à louer dans un marché sous-construit offrant un besoin important pour ce type d'espaces. Après avoir loué les postes vacants et prolongé les baux, le revenu annuel brut stabilisé réaliste de 6 à 12 mois est de 197 428$ (1,7 fois le loyer existant). Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation proforma de 11,12 %, un rendement de trésorerie de 17,35 % en cas d'effet de levier avec une baisse de 30 %, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 2,22 % !
La possibilité à valeur ajoutée consiste à louer (3) postes vacants (822, 1462 et 2401 SF), à régler le loyer sous-marché des (2) locataires de MTM, à prolonger la durée du bail au cours des 6 à 12 prochains mois et à facturer les dépenses habituelles « accessoires » d'eau, d'égout, de déchets et de jardinage pour éliminer ces éléments du grand livre des propriétaires.
Flexibilité unique offrant des configurations allant de ±822 à 6 879 pi2 avec la possibilité de combiner des espaces pour créer des unités plus grandes grâce à des portes de connexion existantes entre les unités. Nettoyez les espaces de bureau avec une nouvelle peinture, un nouveau revêtement de sol VCT à surface dure, un éclairage à DEL, de nouveaux appareils CVC, un toit de qualité (zéro fuite), de nouvelles plinthes de 6 po de haut et de nouvelles portes/charnières/quincaillerie ! Accès à Internet haute vitesse, compteurs séparés, toilettes privées ADA, entrées privées (avec entrée sécurisée), lumières LED extérieures pendant la nuit et se compose de murs en démolition (peuvent être combinés). L'immeuble offre un parking privé entièrement éclairé à l'extérieur (47 places + rue), une excellente signalisation existante, une excellente visibilité et un accès rapide aux rampes CA-65.