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75 West Palm Drive - Ocean Gate Lot • Terrain commercial • 4,28 Acres • 22 043 680 $ CAD • Florida City, FL 33034
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Transit-Oriented Development (TOD) zoning encourages mixed-use, walkable development adjacent transit stations
- Opportunity Zones may be eligible for preferential tax treatment.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Executive Summary
Location: 75 West Palm Drive, Florida City, Fl.
Land Area: 4.28 acres (˜196,020 SF), fully entitled
Buildings: 2 × Identical 8-story mixed-use towers
Building 1: 162 units
Building 2: 162 units
Total Units: ˜ 324
Zoning: Transit-Oriented Development (TOD)
Opportunity Zone: Yes — federal capital gains benefits
Infrastructure: Sewer & water adjacent to site ; site filled to grade
Purchase Price: $16,000,000
Short term owner financing can be discussed
Retail component not included
Operating Memorandum Highlights
1. Investment Highlights
Strategic Location: Gateway to the Florida Keys; adjacent to Miami-Dade transit hub (bus park-and-ride). TOD zoning
Entitlements & Infrastructure: Fully entitled, T-plat approved, utilities adjacent to property, filled to grade — significantly reduces entitlement and development risk.
Tax Advantages: Opportunity Zone designation offers capital gains deferral/exclusion.
2. Development Program
Density: ~324 units across 2 identical towers.
Parking: Surface parking (lower cost vs. structured).
3. Market Positioning
Florida City = fastest-growing city in Miami-Dade County.
Market rate rent: also approved workforce housing
Strategically located: adjacent to Lennar’s project, the site comprises 174 townhomes and includes a public park—enhancing both community appeal and long-term value. Scheduled for completion in Q1 2026.
Lennar, DR Horton, and other top national builders: are actively developing over 5,000 residential units within a two-mile radius, with thousands more in the pipeline through entitlements and permitting. The area is experiencing rapid growth and sustained investment momentum.
4. Risks & Mitigation
Development Risk: Fully entitled + utilities adjacent in place reduces delay risk.
Parking: Reduced capex with surface parking
Summary & Recommendations
Strategic Fit: Rare large-scale, entitled TOD site with Opportunity Zone upside.
Market Consideration: Mixed-income strategy focusing on mid-rent segments
Strong Florida Keys demand: Homestead Air Force Base, Baptist Hospital, FedEx, UPS, Amazon, Major distribution centers within a 5 mile radius.
Convenient Location Highlights:
Major outlet malls just steps away, featuring top national brands
Walmart & Home Depot all within a 1-mile radius
Homestead-Miami Speedway located just 3 miles away—only a 10-minute drive
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 22 043 680 $ CAD | Taille du lot | 4,28 AC |
| Prix par AC | 5 150 392,57 $ CAD |
| Prix | 22 043 680 $ CAD |
| Prix par AC | 5 150 392,57 $ CAD |
| Taille du lot | 4,28 AC |
Fully entitled mixed-use apartment project at the gateway to the Florida Keys. Situated in both a designated Opportunity Zone and a transit-oriented development district, this offering delivers exceptional tax incentives and strong upside potential.
DESCRIPTION
Ce projet rare et entièrement autorisé d'appartements à usage mixte offre une opportunité d'investissement unique à l'entrée des Florida Keys, situé dans une zone d'opportunités très prisée. Composé de deux immeubles de huit étages, le premier comprend 168 unités, tandis que le second en propose 175, à l'angle stratégique de 344th Street/Palm Drive et Krome Avenue/177th Avenue. Adjacent aux développements résidentiels multifamiliaux actifs de Lennar Homes, cet emplacement AAA est idéal pour tirer parti de la demande croissante dans la région. Le projet sera livré entièrement zoné et autorisé, avec un plan d'aménagement approuvé et un T-plat en place. Le terrain sera nivelé et équipé des infrastructures nécessaires, notamment pour l'eau, les égouts, le pavage et le drainage. La clôture de la vente est prévue pour le premier trimestre 2026. La propriété est désignée comme un site TOD (Transit-Oriented Development) et se trouve à proximité immédiate de la station de bus park-and-ride de Metro Dade, le dernier hub de Miami-Dade avant les Florida Keys. Les parcelles commerciales prévues dans le plan d'aménagement ne sont pas à vendre. Un financement par le propriétaire pourrait être envisagé après discussion. Des plans d'aménagement alternatifs peuvent également être discutés, incluant une option de stationnement en surface avec 298 à 314 unités et sans garage de stationnement. Le marché locatif dans cette région est en forte demande. Le projet couvre une superficie totale d'environ 8 acres. Le prix d'achat est disponible sur demande.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 2 233 682 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Gem Real Estate Group
75 West Palm Drive - Ocean Gate
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