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750 Main Ave Unité de condo • Commerce de détail • 5 286 pi² • À vendre 2 324 207 $ CAD • Durango, CO 81301

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Newest Building on Main Avenue, built in 2008 from the footers up.
Opportunity to capitalize on both local and visitor traffic
Property leased to same tenant for 10 years

Stable commercial environment in a desirable Colorado mountain market
Potential for value-add improvements or adaptive reuse

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Bienvenue au 750 Main Avenue, une propriété remarquable située au cœur du centre historique de Durango. Offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de piétons le long de l’un des corridors les plus dynamiques de la ville, cette propriété combine parfaitement charme, accessibilité et potentiel commercial. De grandes vitrines laissent entrer une lumière naturelle abondante et offrent d’excellentes opportunités d’exposition, tandis que l’aménagement intérieur ouvert permet une utilisation flexible — idéal pour des concepts de commerce de détail, de restauration, de bureaux ou de services boutique. Entouré de commerces locaux prisés, d’entreprises florissantes, d’hôtels et d’un tourisme actif tout au long de l’année, cet emplacement bénéficie de l’atmosphère dynamique du centre-ville de Durango. Que vous cherchiez à développer une entreprise établie ou à lancer un nouveau projet, le 750 Main Avenue offre une occasion rare d’acquérir un bien immobilier de grande valeur dans l’une des villes de montagne les plus recherchées du Colorado.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	7 000 pi²	Superficie de plancher typique	2 333 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)	Année de construction	2008
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,09 AC
Planchers	3	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	commercial

Taille totale du bâtiment	7 000 pi²
Type de propriété	Commerce de détail (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	3
Superficie de plancher typique	2 333 pi²
Année de construction	2008
Taille du lot	0,09 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	commercial

CVCA contrôlé par le locataire
Accessible aux fauteuils roulants

Espace d'entreposage
Climatisation

Internet par fibre optique

Détecteur de fumée

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 101

Taille de l’unité	5 286 pi²	Taux de capitalisation	5,71%
Prix	2 324 207 $ CAD	Revenu net d’exploitation	132 612,40 $ CAD
Prix par pi²	439,69 $ CAD	Conditions de vente	Option du bail
Utilisation du condo	Commerce de détail	ID/Numéro de lot	5665-292-26-019
Type de vente	Investissement

Taille de l’unité	5 286 pi²
Prix	2 324 207 $ CAD
Prix par pi²	439,69 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,71%
Revenu net d’exploitation	132 612,40 $ CAD
Conditions de vente	Option du bail
ID/Numéro de lot	5665-292-26-019

DESCRIPTION

750 Main Ave offers a prime opportunity in the heart of historic Downtown Durango. Located along one of the city’s highest-visibility corridors, this property provides excellent frontage, strong pedestrian traffic, and easy accessibility. Ideal for retail, office, hospitality, or mixed-use applications, the space is positioned to support both established businesses and new ventures. The building is one of the newest on Main Avenue completely rebuilt in 2008.