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7511 Eastgate Rd 17 744 pi² Industriel Immeuble Henderson, NV 89011 7 732 264 $ CAD (435,77 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

La propriété est de ±17 744 SF plus une mezzanine portante à charge supplémentaire de ±6 822 SF
Signalisation et visibilité du bâtiment bien en vue
Façades sur le chemin Eastgate

Cour d'entreposage clôturée et sécurisée (±8 050 pieds 2)
Accès facile à la voie de courroie I-215 et à l'autoroute I-95/I-11
Sous-marché Henderson

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le 7511 Eastgate Road est situé dans le sous-marché Henderson, près des chemins Eastgate et West Warm Springs. Le bâtiment totalise ± 17 744 pi2, soit ±6 144 pi2 d'espace de bureau, y compris un hall d'entrée, une grande salle de repos, des vestiaires, une salle de données électriques, deux (2) toilettes pour hommes et deux (2) pour femmes, trois (3) placards de rangement, une (1) grande salle de conférence, sept (7) grands espaces de bureau pouvant accueillir de multiples espaces de bureau et une salle de laboratoire. De plus, l'espace comprend un espace de laboratoire et d'emballage à température contrôlée de ±4 406 pieds carrés, composé de neuf (9) pièces à température contrôlée. Les ±6 020 pieds carrés restants sont des espaces d'entreposage qui comprennent deux (2) portes de quai, une (1) porte en pente, deux (2) salles d'entreposage à température contrôlée dans la mezzanine de ±1 174 pi2 et ±6 822 pi2 d'espace mezzanine supplémentaire non inclus dans la superficie totale en pieds carrés. La zone d'emballage du laboratoire peut être retirée pour créer un espace d'entreposage plus grand de ±10 606 pieds 2.

7511 Eastgate Rd - Marketing Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 732 264 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	435,77 $ CAD	Année de construction	2005
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,01/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel) Bureau-loft/Espace créatif	Effacer hauteur du plafond	24’
Classe d’immeuble	B	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Taille du lot	1,07 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Aire du bâtiment louable	17 744 pi²	Rues transversales	Eastgate
Zonage	IG, Henderson - I-G (Industriel Général)

Prix	7 732 264 $ CAD
Prix par pi²	435,77 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel) Bureau-loft/Espace créatif
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,07 AC
Aire du bâtiment louable	17 744 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2005
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,01/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	24’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Rues transversales	Eastgate
Zonage	IG, Henderson - I-G (Industriel Général)

Terrain clôturé

Éclairage
Gaz - Naturel
Eau
Égout
Chauffage

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	178-11-115-018	Évaluation des bâtiments	851 294 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	276 215 $ CAD (2025)	Évaluation totale	1 127 509 $ CAD (2025)