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7516 S Western Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 1 867 563 $ CAD (311 261 $ CAD/Unité) 7,09% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90047
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- UNIT MIX: FOUR 1+1 & TWO 2+1 UNITS
- NEW SURVEILLANCE SYSTEM
- SEPERATELY METERED FOR GAS & ELECTRICITY
- FIVE UNITS HAVE BEEN RECENTLY RENOVATED
- LARGE PARKING AREA WITH 6 SPACES
- ADU POTENTIAL (BUYER TO VERIFY)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
We are pleased to offer this six unit investment opportunity, located in the City of Los Angeles. This 6-unit multi-family property features a well-balanced unit mix of four 1-bedroom/1-bath units and two 2-bedroom/1-bath units, in which five have been recently renovated. The property benefits from strong in-place fundamentals supported by consistent rental demand in one of Los Angeles' most established rental markets. Recent capital improvements include a new surveillance system, upgraded exterior lighting, and new building and unit numbering, enhancing curb appeal and tenant experience. Each unit is separately metered for gas and electricity, providing operational efficiency and long-term expense control. The property also has unused space on the lot, providing potential for a future ADU (buyer to verify), while also offering an on-site parking area with 6 spaces, a valuable amenity in a dense urban environment.
Call/email Griffin White for complete package. PLEASE NOTE THE FOLLOWING: 1) DO NOT DISTURB THE TENANTS 2) Interior Inspection/Books & Records Granted with an Accepted Offer. 3) Submit Proof of Funds & Pre-Qualification Letter with Offer. Broker/agent do not guarantee the accuracy of the square footage, lot size, development potential, or any other information concerning the conditions or features of the property provided by the Seller or obtained from public records or other sources. Buyer is advised to independently verify and complete own due diligence to verify accuracy of all information through physical and personal inspections and with appropriate professionals.
Call/email Griffin White for complete package. PLEASE NOTE THE FOLLOWING: 1) DO NOT DISTURB THE TENANTS 2) Interior Inspection/Books & Records Granted with an Accepted Offer. 3) Submit Proof of Funds & Pre-Qualification Letter with Offer. Broker/agent do not guarantee the accuracy of the square footage, lot size, development potential, or any other information concerning the conditions or features of the property provided by the Seller or obtained from public records or other sources. Buyer is advised to independently verify and complete own due diligence to verify accuracy of all information through physical and personal inspections and with appropriate professionals.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 867 563 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 311 261 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 7,09% | Taille du bâtiment | 4 180 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1953 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C2 - Commercial | ||
| Prix | 1 867 563 $ CAD |
| Prix par unité | 311 261 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,09% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 4 180 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Zonage | C2 - Commercial |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6018-016-014 | Évaluation des bâtiments | 675 793 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 088 779 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 764 572 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6018-016-014
Évaluation du terrain
1 088 779 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
675 793 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 764 572 $ CAD (2025)
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