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7518-7526 Harford Rd 10 316 pi² Vacant Bureau Immeuble Baltimore, MD 21234 1 094 630 $ CAD (106,11 $ CAD/pi²) 10% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Bank-owned / motivated seller
- Stable Parkville submarket location
- Sold AS-IS, WHERE-IS.Buyer to verify zoning, permitted uses, square footage, condition, and financial assumptions
- OR-1 zoning supports office and professional uses
- Major arterial frontage and regional highway connectivity
- Multiple exit strategies
Résumé de l'annonce
Lender-owned office with warehouse property located in the Parkville submarket of Northeast Baltimore, positioned directly along the Harford Road commercial corridor with regional access via I-695 (Baltimore Beltway), Perring Parkway, Belair Road, and East Northern Parkway.
The asset was previously marketed at $1,700,000 and is now offered at $799,000, representing a substantial basis reset for investors and owner-users.
The surrounding neighborhood consists of a stable mix of residential and commercial/light-industrial uses with no major adverse conditions noted by the appraiser.
Zoning is OR-1 (Office-Residential), and the appraiser concluded the highest and best use (as-vacant and as-improved) to be continued office with rear warehouse configuration.
Property is being sold by the lender AS-IS, WHERE-IS, with no seller repairs or warranties.
The asset was previously marketed at $1,700,000 and is now offered at $799,000, representing a substantial basis reset for investors and owner-users.
The surrounding neighborhood consists of a stable mix of residential and commercial/light-industrial uses with no major adverse conditions noted by the appraiser.
Zoning is OR-1 (Office-Residential), and the appraiser concluded the highest and best use (as-vacant and as-improved) to be continued office with rear warehouse configuration.
Property is being sold by the lender AS-IS, WHERE-IS, with no seller repairs or warranties.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 200 $
|
21,25 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 $
|
0,00 $
|
| Revenu brut effectif |
219 193 $
|
21,25 $
|
| Taxes |
40 810 $
|
3,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
68 500 $
|
6,64 $
|
| Total des dépenses |
109 310 $
|
10,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
109 884 $
|
10,65 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 200 $ |
| Annuel par pi² | 21,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 $ |
| Annuel par pi² | 0,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 193 $ |
| Annuel par pi² | 21,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 810 $ |
| Annuel par pi² | 3,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 500 $ |
| Annuel par pi² | 6,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 310 $ |
| Annuel par pi² | 10,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 884 $ |
| Annuel par pi² | 10,65 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Vente sur saisie
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
10 316 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1930
Prix
1 094 630 $ CAD
Prix par pi²
106,11 $ CAD
Taux de capitalisation
10%
Revenu net d’exploitation
109 463 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
1 498 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,69
Taille du lot
0,14 AC
Zonage
OR-1 - une zone résidentielle restrictive qui permet une combinaison d'utilisations résidentielles sous certaines conditions
Stationnement
4 places (0,39 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Cuisine
- Chauffage central
- Bureaux partitionnés
- Réception
- Entreposage sécurisé
- Wi-Fi
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
3 stories + basement. Can be made contiguous with rest of suites in 7518 Harford Rd
- Bâtiment de 10 000 pi² - Bureaux cloisonnés avec espace ouvert de type aire de travail
Contigu au 2e étage.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| Ste 7526 | 3 918 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 7518-A | 3 199 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 7518-B | 3 199 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
Ste 7526
| Taille |
| 3 918 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 7518-A
| Taille |
| 3 199 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 7518-B
| Taille |
| 3 199 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
Ste 7526
| Taille | 3 918 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
3 stories + basement. Can be made contiguous with rest of suites in 7518 Harford Rd
1er Ét.-ste 7518-A
| Taille | 3 199 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
- Bâtiment de 10 000 pi² - Bureaux cloisonnés avec espace ouvert de type aire de travail
2e Ét.-ste 7518-B
| Taille | 3 199 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Contigu au 2e étage.
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 733 955 $ CAD (2025)
Impôts annuels
40 810 $ CAD (3,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2027
1 de 40
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
7518-7526 Harford Rd
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