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755 Gaviota Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 4 022 797 $ CAD (502 850 $ CAD/Unité) 6,08% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- 6.1% Cap Rate on Current Rents with Upside
- Built in 1987
- Turnkey Asset w/ High-End Finishes. All Units Fully Renovated
- 100% 2-Bedroom/2-Bathroom Units
- Each Unit has Seperate APNs - Not Subject to Statewide or Local Rent Control
- Washer & Dryer in Every Unit
Résumé de l'annonce
Morgan Skenderian, Inc., is pleased to present this well-maintained 8-unit multifamily property in Long Beach. Built in 1987, the property features exclusively two-bedroom, two-bathroom units, offering a highly desirable and functional layout for tenants. All eight units have been extensively renovated with brand-new flooring, updated countertops, and modern stainless steel kitchen appliances, including a refrigerator, stove/oven, and dishwasher. Each unit also includes in unit washers and dryers, private balconies, and ceiling fans, enhancing overall tenant comfort and convenience.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
337 342 $
|
54,15 $
|
| Autres revenus |
9 287 $
|
1,49 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 398 $
|
1,67 $
|
| Revenu brut effectif |
336 231 $
|
53,97 $
|
| Taxes |
53 949 $
|
8,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
37 724 $
|
6,06 $
|
| Total des dépenses |
91 673 $
|
14,71 $
|
| Revenu net d’exploitation |
244 557 $
|
39,25 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 337 342 $ |
| Annuel par pi² | 54,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 287 $ |
| Annuel par pi² | 1,49 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 398 $ |
| Annuel par pi² | 1,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 231 $ |
| Annuel par pi² | 53,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 949 $ |
| Annuel par pi² | 8,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 724 $ |
| Annuel par pi² | 6,06 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 91 673 $ |
| Annuel par pi² | 14,71 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 244 557 $ |
| Annuel par pi² | 39,25 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 022 797 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 502 850 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 640 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,08% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1987 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RR2N, Long Beach | ||
| Prix | 4 022 797 $ CAD |
| Prix par unité | 502 850 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.61 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 640 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RR2N, Long Beach |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
Commodités du site
- Accès contrôlé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 8 | 3 542 $ CAD | 830 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 4 311 893 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 724 757 $ CAD | Impôts annuels | 53 949 $ CAD (8,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 587 136 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 724 757 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 587 136 $ CAD
Évaluation totale
4 311 893 $ CAD
Impôts annuels
53 949 $ CAD (8,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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755 Gaviota Ave
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