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755 Gaviota Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 4 181 419 $ CAD (522 677 $ CAD/Unité) 6,09% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- 6.1% Cap Rate on Current Rents with Upside
- Built in 1987
- Turnkey Asset w/ High-End Finishes. All Units Fully Renovated
- 100% 2-Bedroom/2-Bathroom Units
- Each Unit has Seperate APNs - Not Subject to Statewide or Local Rent Control
- Washer & Dryer in Every Unit
Résumé de l'annonce
Morgan Skenderian, Inc., is pleased to present this well-maintained 8-unit multifamily property in Long Beach. Built in 1987, the property features exclusively two-bedroom, two-bathroom units, offering a highly desirable and functional layout for tenants. All eight units have been extensively renovated with brand-new flooring, updated countertops, and modern stainless steel kitchen appliances, including a refrigerator, stove/oven, and dishwasher. Each unit also includes in unit washers and dryers, private balconies, and ceiling fans, enhancing overall tenant comfort and convenience.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
The property is uniquely configured with separate APNs for each unit, providing a future buyer with flexibility and potential exit strategies. Additionally, the asset is not subject to statewide or local rent control, allowing for unrestricted rent growth. Current ownership has implemented a RUBS program, generating additional income. On-site amenities include a secured parking garage and controlled access, further contributing to tenant appeal and overall property security.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
350 474 $
|
56,26 $
|
| Autres revenus |
10 171 $
|
1,63 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 818 $
|
1,74 $
|
| Revenu brut effectif |
349 827 $
|
56,15 $
|
| Taxes |
56 076 $
|
9,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
39 222 $
|
6,30 $
|
| Total des dépenses |
95 298 $
|
15,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
254 529 $
|
40,86 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 350 474 $ |
| Annuel par pi² | 56,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 171 $ |
| Annuel par pi² | 1,63 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 818 $ |
| Annuel par pi² | 1,74 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 349 827 $ |
| Annuel par pi² | 56,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 076 $ |
| Annuel par pi² | 9,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 222 $ |
| Annuel par pi² | 6,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 298 $ |
| Annuel par pi² | 15,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 254 529 $ |
| Annuel par pi² | 40,86 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 181 419 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 522 677 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 640 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,09% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.59 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1987 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RR2N, Long Beach | ||
| Prix | 4 181 419 $ CAD |
| Prix par unité | 522 677 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.59 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 640 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 2,11/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RR2N, Long Beach |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
Commodités du site
- Accès contrôlé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 8 | 3 639 $ CAD | 830 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 4 414 531 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 765 813 $ CAD | Impôts annuels | 56 076 $ CAD (8,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 648 719 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 765 813 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 648 719 $ CAD
Évaluation totale
4 414 531 $ CAD
Impôts annuels
56 076 $ CAD (8,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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755 Gaviota Ave
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