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757 County Road 308 Lot • Terrain commercial • 1,35 Acres • 1 301 558 $ CAD • Dumont, CO 80436
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- NOI: $89,919 (Including 8% Property Management Fee)
- Proforma Cap Rate of 11.85%
- Located in Dumont On High Traffic I-70 Frontage Road Between Denver and Ski Resorts
- Current Cap Rate of 9.52%
- 50,000+ VPD
- Redevelopment Opportunity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Hoff & Leigh brings you a highly profitable mobile home park and covered land play with I-70 frontage and over 50,000 cars per day! The property is fully leased with annual lease agreements and rent increases; the property currently generates $119,466 in annual gross income with potential for increased growth. Recent renovations including a new roof on the cabin have the property primed and ready for a hands-off investor to collect checks. The property has 6 units, all units will be owned by the Park Owner. As a covered land play, zoning allows for a variety of uses including restaurant, retail, office, and industrial. A short 40 min drive to downtown Denver and to the major ski resorts makes it ideal for ski town workers or even as short-term rentals. Call us today to take advantage of this rare opportunity!
The current owner purchased the property in 2020. The property was in shambles with no income in place and needed a significant amount of work. Owner did a significant amount of value add; new roof on cabin, grading, leased up the units, updated mechanicals in the mobile homes, purchased the 2 remaining tenant-owned trailers, etc.
Key Details:
For Sale $945,000
Current Gross Income: $119,466
Current NOI: $89,919 (including 8% mgmt fee)
Current CAP Rate: 9.52% (proforma 11.85% CAP)
6 units total: 5 mobile homes and 1 cabin (All Park-Owned, new roof on cabin in 2023)
5,422sf
1.359 acre lot situated in Dumont between Denver and Ski resorts
Well Water, City Sewer and Xcel Electric/Gas
100% occupancy, No vacancies
The current owner purchased the property in 2020. The property was in shambles with no income in place and needed a significant amount of work. Owner did a significant amount of value add; new roof on cabin, grading, leased up the units, updated mechanicals in the mobile homes, purchased the 2 remaining tenant-owned trailers, etc.
Key Details:
For Sale $945,000
Current Gross Income: $119,466
Current NOI: $89,919 (including 8% mgmt fee)
Current CAP Rate: 9.52% (proforma 11.85% CAP)
6 units total: 5 mobile homes and 1 cabin (All Park-Owned, new roof on cabin in 2023)
5,422sf
1.359 acre lot situated in Dumont between Denver and Ski resorts
Well Water, City Sewer and Xcel Electric/Gas
100% occupancy, No vacancies
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 055 $
|
112 633,35 $
|
| Autres revenus |
12 487 $
|
9 249,40 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
164 542 $
|
121 882,76 $
|
| Taxes |
3 745 $
|
2 774,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 950 $
|
27 370,72 $
|
| Total des dépenses |
40 695 $
|
30 144,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
123 846 $
|
91 738,03 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 152 055 $ |
| Annuel par AC | 112 633,35 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 487 $ |
| Annuel par AC | 9 249,40 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 542 $ |
| Annuel par AC | 121 882,76 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 745 $ |
| Annuel par AC | 2 774,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 950 $ |
| Annuel par AC | 27 370,72 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 695 $ |
| Annuel par AC | 30 144,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 846 $ |
| Annuel par AC | 91 738,03 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 301 558 $ CAD | Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Type de vente | Investissement | Utilisation proposée | |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 1,35 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | C1 | ||
| Prix | 1 301 558 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain commercial |
| Utilisation proposée | |
| Taille totale du lot | 1,35 AC |
| Zonage | C1 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 301 558 $ CAD | Taille du lot | 1,35 AC |
| Prix par AC | 964 117,03 $ CAD |
| Prix | 1 301 558 $ CAD |
| Prix par AC | 964 117,03 $ CAD |
| Taille du lot | 1,35 AC |
DESCRIPTION
Détails clés : 975 000 $ Revenu brut actuel : 120 486 $ Revenu net d'exploitation (NOI) actuel : 90 939 $ (incluant des frais de gestion de 8 %) Taux de capitalisation actuel : 9,33 % (proforma CAP de 11,49 %) 6 unités au total : 5 maisons mobiles et 1 chalet (tous détenus par le parc, toit neuf sur le chalet en 2023) 5 422 pi² Terrain de 1,359 acre situé à Dumont, entre Denver et les stations de ski Eau de puits, égout municipal et électricité/gaz Xcel Occupation à 100 %, aucune vacance
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