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11,463 free standing building 7580 W Sahara Ave 11 483 pi² Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89117 À vendre

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Faits saillants de l'investissement

±0.75-Acre Site with Surface Parking
Excellent Visibility & Monument Signage on West Sahara Ave

Medical/Office Buildout | Turnkey Space
Ideal for Owner-User (SBA Eligible) or Investor

Résumé de l'annonce

A two-story ~11,483 SF medical/office building built 2003 on ~0.75 acres along the high-visibility West Sahara corridor (89117). General commercial (C-1) zoning within the City of Las Vegas supports a mix of medical, office, and neighborhood-serving retail uses. The property features existing medical build-outs (reception, exam rooms, nurses’ station, break room) suitable for owner-user occupancy or as a leased investment after re-tenanting. Prime West Sahara / Canyon Gate area — minutes from Summerlin, US-95, and CC-215. Surrounded by medical, retail, financial, and professional office users. Strong demographics: 5-mile population nearly 484,000, projected to grow to 520,000 by 2029.
turnkey buildout, Ideal for multispecialty clinic, urgent care, dental/ortho, imaging, or professional office use.

FOR SALE

Faits sur la propriété

Type de vente

Propriétaire utilisateur

Condition de vente

1031 Échange

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Médical

Taille du bâtiment

11 483 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

2003/2016

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

6 439 pi²

Dalle à dalle

12’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,35

Taille du lot

0,75 AC

Zonage

C-1, Las Vegas - Ville de Las Vegas – Commerce de quartier

Stationnement

21 places (1,83 places par 1 000 pi² loué)

Accès 24 heures

Banque

Ligne d'autobus

Affichage

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
Aménagement
Disponible

2e Ét.-ste 2B
3 200 pi²
Bureau/Médical
-
30 jours

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV à vendre Photo intérieure- Image 1 de 1 — Photo intérieure

Bureau médical entièrement aménagé, indiqué en bleu sur le plan d'espace. Excellente circulation pour accueillir les patients. Cet espace peut facilement être combiné avec le 2-A pour créer une suite plus grande d'environ 6439 pieds carrés. Le deuxième étage dispose de salles de bain communes, chaque suite ayant sa propre salle de repos, station pour infirmières, salle d'attente, salles d'examen et bureau privé pour le médecin.

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	Aménagement	Disponible
2e Ét.-ste 2B	3 200 pi²	Bureau/Médical	-	30 jours

Taille

3 200 pi²

Utilisation de l’espace

Bureau/Médical

Aménagement

Disponible

30 jours

1 de 1

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D Matterport

Photos

Vue depuis la rue Rue

Carte

1 1

Carte
Plan d’étage

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV - Plan d’étage - Image 1

7580 W Sahara Ave, Las Vegas, NV - Plan d’étage - Image 2

Moyennement practicable à pied

60/100

Moyennement facile d'accès en voiture

70/100

Transports en commun limités

30/100

Plutôt praticable en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	163-03-412-013	Évaluation des bâtiments	973 217 $ CAD (2026)
Évaluation du terrain	395 479 $ CAD (2026)	Évaluation totale	1 368 696 $ CAD (2026)