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76-17 Myrtle Ave 3 300 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Ridgewood, NY 11385 2 158 092 $ CAD (653,97 $ CAD/pi²) 8,40% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!!
- Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, +++!!
- The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Résumé de l'annonce
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
213 678 $
|
64,75 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
213 678 $
|
64,75 $
|
| Taxes |
14 914 $
|
4,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 580 $
|
5,33 $
|
| Total des dépenses |
32 494 $
|
9,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
181 185 $
|
54,90 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 678 $ |
| Annuel par pi² | 64,75 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 678 $ |
| Annuel par pi² | 64,75 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 914 $ |
| Annuel par pi² | 4,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 580 $ |
| Annuel par pi² | 5,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 494 $ |
| Annuel par pi² | 9,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 185 $ |
| Annuel par pi² | 54,90 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 300 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
2 158 092 $ CAD
Prix par pi²
653,97 $ CAD
Taux de capitalisation
8,40%
Revenu net d’exploitation
181 185 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,52
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
R4B, C1-3 - low-density, contextual residential district (R4B) with a commercial overlay (C1-3)
Façade
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Myrtle Meds Inc Pharmacy
- Détaillant
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Myrtle Meds Inc Pharmacy | Détaillant | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (84)
Bike Score®
Très cyclable (70)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
81 070 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
95 056 $ CAD (2025)
Évaluation totale
176 126 $ CAD (2025)
Impôts annuels
14 914 $ CAD (4,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
76-17 Myrtle Ave
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