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76-17 Myrtle Ave 3 300 pi² Commerce de détail Immeuble Ridgewood, NY 11385 2 099 419 $ CAD (636,19 $ CAD/pi²) 8,69% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.69 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!!
- Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, +++!!
- The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Résumé de l'annonce
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.69 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.69% Cap!!!)
Income:
Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.
Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.
Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.
Gross Income: $157,231.68 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $495 Ann.
Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.
Water & Sewer: $2,400 Ann
Insurance: $6,041 Ann.
Taxes: $10,973.90 Ann.
Total Expenses: $23,909.90 Ann.
Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.69% Cap!!!)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 046 $
|
65,17 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
215 046 $
|
65,17 $
|
| Taxes |
15 009 $
|
4,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
17 693 $
|
5,36 $
|
| Total des dépenses |
32 702 $
|
9,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
182 344 $
|
55,26 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 046 $ |
| Annuel par pi² | 65,17 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 215 046 $ |
| Annuel par pi² | 65,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 009 $ |
| Annuel par pi² | 4,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 693 $ |
| Annuel par pi² | 5,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 702 $ |
| Annuel par pi² | 9,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 344 $ |
| Annuel par pi² | 55,26 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
3 300 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1925
Prix
2 099 419 $ CAD
Prix par pi²
636,19 $ CAD
Taux de capitalisation
8,69%
Revenu net d’exploitation
182 344 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,52
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
R4B, C1-3 - low-density, contextual residential district (R4B) with a commercial overlay (C1-3)
Façade
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Détaillant
- -
- -
- -
Myrtle Meds Pharmacy provides specialized pharmacy services for workers' compensation and no-fault insurance claims. The company handles all insurance paperwork, allowing customers to receive medications without out-of-pocket costs. Services include free medication delivery within New York City and consultations about prescriptions. Myrtle Meds Pharmacy emphasizes personalized care and convenience for customers dealing with insurance claims and operates in the broader New York City area.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
|
Détaillant | - | - | - |
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Très praticable en vélo
80/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
82 095 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
96 257 $ CAD (2025)
Évaluation totale
178 352 $ CAD (2025)
Impôts annuels
15 009 $ CAD (4,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 23
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
76-17 Myrtle Ave
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