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Pacific Plaza Apartments 7645 Pacific Ave 42 Unité Immeuble d’appartements 13 024 716 $ CAD (310 112 $ CAD/Unité) 5,75% Taux de capitalisation Lemon Grove, CA 91945
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 42-Unit Gated Community (Built in 1969) With Pool In Gentrifying Lemon Grove
- Value-Add Interior Upside: Renovated Units Provide A Proven Model For Rent Growth
- 51 Off-Street Parking Spaces, On-Site Laundry, Outdoor Grilling Area
- Upgrades: Roof (2011), Electrical Upgrades (2023–2024), Paint (2025), Parking Lot (2019)
- Attractive Unit Mix: 30 1-Bedroom / 1 Bath & 12 2-Bedroom / 1 Bath Units
Résumé de l'annonce
We are pleased to present 7645 Pacific Avenue, a 42-unit gated multifamily community built in 1969 and located in the heart of Lemon Grove, CA. The property features a desirable unit mix of 30 one-bedroom/ one-bath units and 12 two-bedroom/one-bath units, catering to a broad tenant base in an affordability-driven submarket. The property features a private courtyard pool, gas BBQ area, onsite laundry room with three washer and three dryers and secure gated entry.
The asset has benefited from significant capital improvements, reducing near-term deferred maintenance and enhancing operational efficiency. Recent upgrades include a full roof replacement (2011, with warranty through 2031), upgraded electrical subpanels (2023–2024), new exterior paint (2025), extensive fascia board replacement (2024), and complete parking lot resurfacing (2019). Additional improvements include new fencing (2025), updated water heaters (2021 & 2026), and completed SB721 balcony inspections (2023).
Select units have been renovated with new flooring, fresh interior paint, and updated finishes, providing a clear path for continued interior upgrades and rental growth. Residents benefit from a well-maintained environment including a swimming pool, on-site laundry facilities, outdoor grilling area, and assigned parking within a secure gated setting.
Strategically positioned just seconds from Highway 94 and within walking distance to public transportation, neighborhood retail, dining, and parks, the property offers convenient access to Downtown San Diego and surrounding employment centers, supporting strong and consistent rental demand.
The asset has benefited from significant capital improvements, reducing near-term deferred maintenance and enhancing operational efficiency. Recent upgrades include a full roof replacement (2011, with warranty through 2031), upgraded electrical subpanels (2023–2024), new exterior paint (2025), extensive fascia board replacement (2024), and complete parking lot resurfacing (2019). Additional improvements include new fencing (2025), updated water heaters (2021 & 2026), and completed SB721 balcony inspections (2023).
Select units have been renovated with new flooring, fresh interior paint, and updated finishes, providing a clear path for continued interior upgrades and rental growth. Residents benefit from a well-maintained environment including a swimming pool, on-site laundry facilities, outdoor grilling area, and assigned parking within a secure gated setting.
Strategically positioned just seconds from Highway 94 and within walking distance to public transportation, neighborhood retail, dining, and parks, the property offers convenient access to Downtown San Diego and surrounding employment centers, supporting strong and consistent rental demand.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 024 716 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 310 112 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,04 AC |
| Taux de capitalisation | 5,75% | Taille du bâtiment | 27 125 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 42 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zonage | C | ||
| Prix | 13 024 716 $ CAD |
| Prix par unité | 310 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.38 |
| Nombre d’unités | 42 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,04 AC |
| Taille du bâtiment | 27 125 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 1,88/1 000 pi² |
| Zonage | C |
Commodités
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
- Grill
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 754 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 30 | 2 389 $ CAD | 590 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 480-104-04 | Évaluation des bâtiments | 2 156 929 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 577 793 $ CAD | Évaluation totale | 4 734 722 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
480-104-04
Évaluation du terrain
2 577 793 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 156 929 $ CAD
Évaluation totale
4 734 722 $ CAD
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Pacific Plaza Apartments | 7645 Pacific Ave
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