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Building 2 765 Straits Tpke 32 708 pi² 50% Loué Bureau Immeuble Middlebury, CT 06762 4 060 764 $ CAD (124,15 $ CAD/pi²) 5,55% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Value-add office investment opportunity
- Approximately 50% occupancy with significant lease-up potential
- Ample on-site parking
- ±32,708 SF office building on ±10.46 acres
- Projected stabilized NOI of ±$355,800 (12.06% cap rate)
Résumé de l'annonce
Value-add office investment opportunity located at 765 Straits Turnpike in Middlebury, CT. The property consists of a ±32,708 SF office building situated on ±10.46 acres with convenient access to I-84 (Exit 17).
The property is currently approximately 50% occupied, offering significant lease-up potential. In-place NOI is approximately $163,668, with a projected stabilized NOI of ±$355,800.
The property features ample on-site parking, elevator service, and flexible floor plates suitable for office and medical users. Located within an established commercial corridor with surrounding retail, medical, and professional office users.
The property is currently approximately 50% occupied, offering significant lease-up potential. In-place NOI is approximately $163,668, with a projected stabilized NOI of ±$355,800.
The property features ample on-site parking, elevator service, and flexible floor plates suitable for office and medical users. Located within an established commercial corridor with surrounding retail, medical, and professional office users.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Revenu net d’exploitation |
225 294 $
|
7,14 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 294 $ |
| Annuel par pi² | 7,14 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
32 708 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Prix
4 060 764 $ CAD
Prix par pi²
124,15 $ CAD
Taux de capitalisation
5,55%
Revenu net d’exploitation
225 294 $ CAD
Pourcentage loué
50%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
16 354 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Taille du lot
10,46 AC
Zonage
CA40 - CA40
Stationnement
125 places (3,82 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- All Risk Management Services, Inc
- Services administratifs et de soutien
- -
- -
- -
- Dynobite Smiles
- Soins de santé et assistance sociale
- -
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- Positive Energy Electricity
- -
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| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| All Risk Management Services, Inc | Services administratifs et de soutien | - | - | - | ||
| Dynobite Smiles | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Positive Energy Electricity | - | - | - | - |
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | MIDD-000406-000000-000418 | Évaluation des bâtiments | 1 519 552 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 230 480 $ CAD | Évaluation totale | 2 750 032 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
MIDD-000406-000000-000418
Évaluation du terrain
1 230 480 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 519 552 $ CAD
Évaluation totale
2 750 032 $ CAD
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Visite 3D Matterport
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Présenté par
Building 2 | 765 Straits Tpke
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