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7650 Gloria Ave 11 900 pi² Industriel Immeuble Van Nuys, CA 91406 8 849 217 $ CAD (743,63 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

**Prime Location in the Heart of the Valley**
**Minutes to 405/101 Fwys**
**Upgraded & Well-Distributed Power**

**Adjacent to Van Nuys Airport Location**
**Oversized, Private, Gated Yard with Newly Poured Concrete Yard**
**Recently Renovated Offices**

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Freestanding 11,900 SF industrial building on a gated and secured 0.69-acre compound in Van Nuys, adjacent to Van Nuys Airport and minutes from the 405 and 101 Freeways. The property features an oversized, newly poured private concrete yard, four ground-level loading doors (three 10’x12’ and one 9’x11’), and recently upgraded power distributed throughout. The interior includes beautifully refurbished office space totaling 1,598 SF across four offices, four restrooms, and an estimated 55 parking spaces with a 4.62:1 ratio.

7650 Gloria Ave (11,900 SF) Ebrochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	8 849 217 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	743,63 $ CAD	Année de construction	1963
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	4,62/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel)	Effacer hauteur du plafond	15’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	0,69 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Aire du bâtiment louable	11 900 pi²
Zonage	M1-1, Los Angeles - Fabrication légère

Prix	8 849 217 $ CAD
Prix par pi²	743,63 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,69 AC
Aire du bâtiment louable	11 900 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1963
Location	Unique
Ratio de stationnement	4,62/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	15’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M1-1, Los Angeles - Fabrication légère