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MIAMI RIVER - T6-8 O - MULTIFAMILY 769 NW 10th St 5 Unité Immeuble d’appartements 1 647 555 $ CAD (329 511 $ CAD/Unité) 7,25% Taux de capitalisation Miami, FL 33136
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Vendu avec le compte AIRBNB et les réservations Pour un revenu immédiat et une performance continue.
- UNE EXCELLENTE OCCASION DE DÉVELOPPEMENT FUTUR AVEC LE ZONAGE T6-8 O
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
DESCRIPTION DE L'ANNONCE
Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier prospère de Riverside à Miami. Cette charmante propriété multifamiliale bénéficie d'un zonage T6-8-O, offrant un potentiel de développement incroyable et des flux de trésorerie immédiats.
Faits saillants de la propriété :
- Répartition des unités : Une maison unifamiliale de 3 chambres et quatre unités d'une chambre.
- Fonctionnement actuel : Location à court terme Airbnb très réussie, générant 170 000$ et plus par année et plus de 220 000$ en 2022.
- Chaque unité a plus de 500 avis sur Airbnb, totalisant près de 3000 avis pour l'ensemble de la propriété.
- Revenu net : 100 000$ et plus par année.
- Réservations futures : Plus de 50 000$ de réservations confirmées incluses dans la vente
- Zonage : T6-8-O, permettant un réaménagement potentiel ou un assemblage avec des propriétés adjacentes.
- Propriété évaluée à 1,4 M$
Emplacement de choix : Niché dans le quartier animé de Riverside à Miami, cet établissement offre un accès facile à Wynwood, Brickell, Little Havana et Design District, à quelques minutes de l'aéroport international de Miami et du port de Miami. À distance de marche du District de santé et à proximité des principales autoroutes, il est idéalement placé pour les résidents et les visiteurs.
Appel à l'investissement : Cette propriété clé en main génère un revenu immédiat grâce à son succès de location à court terme avéré et à son taux de satisfaction client de 4,9 étoiles. La gentrification continue de la région de Riverside, associée à son mélange dynamique de restaurants haut de gamme, de développements de luxe et de monuments culturels, fait de cette propriété un joyau rare pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de potentiel de croissance future.
Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille immobilier, à capitaliser sur un marché locatif en plein essor ou à explorer des possibilités de réaménagement, cette propriété est votre chance de posséder une partie de l'avenir prometteur de Miami.
Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier prospère de Riverside à Miami. Cette charmante propriété multifamiliale bénéficie d'un zonage T6-8-O, offrant un potentiel de développement incroyable et des flux de trésorerie immédiats.
Faits saillants de la propriété :
- Répartition des unités : Une maison unifamiliale de 3 chambres et quatre unités d'une chambre.
- Fonctionnement actuel : Location à court terme Airbnb très réussie, générant 170 000$ et plus par année et plus de 220 000$ en 2022.
- Chaque unité a plus de 500 avis sur Airbnb, totalisant près de 3000 avis pour l'ensemble de la propriété.
- Revenu net : 100 000$ et plus par année.
- Réservations futures : Plus de 50 000$ de réservations confirmées incluses dans la vente
- Zonage : T6-8-O, permettant un réaménagement potentiel ou un assemblage avec des propriétés adjacentes.
- Propriété évaluée à 1,4 M$
Emplacement de choix : Niché dans le quartier animé de Riverside à Miami, cet établissement offre un accès facile à Wynwood, Brickell, Little Havana et Design District, à quelques minutes de l'aéroport international de Miami et du port de Miami. À distance de marche du District de santé et à proximité des principales autoroutes, il est idéalement placé pour les résidents et les visiteurs.
Appel à l'investissement : Cette propriété clé en main génère un revenu immédiat grâce à son succès de location à court terme avéré et à son taux de satisfaction client de 4,9 étoiles. La gentrification continue de la région de Riverside, associée à son mélange dynamique de restaurants haut de gamme, de développements de luxe et de monuments culturels, fait de cette propriété un joyau rare pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de potentiel de croissance future.
Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille immobilier, à capitaliser sur un marché locatif en plein essor ou à explorer des possibilités de réaménagement, cette propriété est votre chance de posséder une partie de l'avenir prometteur de Miami.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
174 447 $
|
48,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
174 447 $
|
48,30 $
|
| Taxes |
16 800 $
|
4,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
39 043 $
|
10,81 $
|
| Total des dépenses |
55 842 $
|
15,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
118 605 $
|
32,84 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 447 $ |
| Annuel par pi² | 48,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 447 $ |
| Annuel par pi² | 48,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 800 $ |
| Annuel par pi² | 4,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 043 $ |
| Annuel par pi² | 10,81 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 842 $ |
| Annuel par pi² | 15,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 605 $ |
| Annuel par pi² | 32,84 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 647 555 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 329 511 $ CAD | Taille du lot | 0,13 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 612 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,25% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1924/2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | T6-8-O - Haute densité : 8 étages possibles Commercial, résidentiel ou bureaux. | ||
| Prix | 1 647 555 $ CAD |
| Prix par unité | 329 511 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,25% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 612 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1924/2021 |
| Ratio de stationnement | 1,11/1 000 pi² |
| Zonage | T6-8-O - Haute densité : 8 étages possibles Commercial, résidentiel ou bureaux. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Cuisine avec coin repas
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 700 $ CAD | 600 |
| 3+1 | 1 | 3 669 $ CAD | 1 000 |
| 2+1 | 3 | 2 700 $ CAD | 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Transit Score®
Excellent transport en commun (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3135-027-0100 | Évaluation totale | 836 843 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 16 800 $ CAD (4,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-3135-027-0100
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
836 843 $ CAD
Impôts annuels
16 800 $ CAD (4,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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