77 Bellyache Rdg Lot • Terrain commercial • 4,21 Acres • Wolcott, CO 81655

77 Bellyache Ridge Road est une parcelle de développement plate située à l'intersection de la sortie 157 de l'Interstate 70 et de la Colorado State Highway 131 dans le marché des stations de montagne du comté d'Eagle, au Colorado. La propriété est exposée sans entrave à l'autoroute et est actuellement zonée Commercial Limited, ce qui permet de nombreuses utilisations commerciales axées sur l'interÉtats. La I-70 est la seule voie de circulation est-ouest qui traverse l'État du Colorado et un moteur économique important pour les nombreuses collectivités qu'elle traverse. La sortie 157 de l'I-70 a un trafic quotidien moyen annuel de 30 000 véhicules et offre à la fois des sorties est-ouest et des rampes d'accès. Le terminus sud du SH-131 est situé à la sortie 157 de l'I-70. Cette route est une artère nord-sud importante sur le versant ouest du Colorado, reliant le marché de villégiature de Steamboat Springs et ses visiteurs à la I-70. Le trafic quotidien moyen annuel à ce terminus sud est de 4 700 véhicules. Le site est l'une des rares parcelles interétatiques non aménagées restantes dans le comté d'Eagle. Il se trouve à 15 minutes en voiture de la station de ski de Vail, à 10 minutes de route de la station de ski Beaver Creek et à 15 minutes en voiture de l'aéroport régional d'Eagle County. À côté de la propriété en question se trouve le Wolcott PUD, un développement résidentiel qui progresse actuellement dans le cadre du processus d'aménagement du territoire du comté d'Eagle. S'il est approuvé, le projet fournira jusqu'à 350 nouvelles maisons sur ce qui est actuellement un terrain brut situé entre l'Interstate 70 et l'autoroute 6 des États-Unis. Un plan d'esquisse du projet a été approuvé le 17 mai 2023. Ce développement ferait de Wolcott un lieu de résidence hautement souhaitable pour les habitants de la région par rapport aux communautés d'Eagle, de Gypsum et de Dotsero, situées en aval de la vallée. Ces collectivités se trouvent jusqu'à 40 milles des carrefours d'emploi de Vail, Avon, Beaver Creek et Edwards. S'il était approuvé, le PUD de Wolcott créerait une demande importante pour des utilisations commerciales dans la région.