77 Rue D'Alsace Unité de condo • Bureau • 2 007 pi² • 69100 Villeurbanne

Cushman & Wakefield LYON propose à Villeurbanne, aux portes du 6? arrondissement de Lyon, ce lieu unique type LOFT de 186 m², ancien atelier de peintre, vendu brut avec mezzanine existante. Niché sur cour au sein d'un immeuble mixte, ce bien séduit par son authenticité et son caractère industriel, avec sa toiture verrière de type shed qui inonde les espaces de lumière naturelle et crée une atmosphère inspirante. La configuration actuelle, avec mezzanine et hauteur sous plafond généreuse, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour des bureaux originaux, un showroom, un atelier créatif ou tout autre projet professionnel sur-mesure. Un devis travaux est disponible et correspond parfaitement aux perspectives d'aménagement, facilitant la projection dans la transformation de ces locaux selon vos besoins. Le bien conserve toute sa patine d'atelier, avec des volumes ouverts et des lignes architecturales qui racontent son histoire, tout en permettant d'imaginer un espace moderne et fonctionnel. Son emplacement stratégique, à deux pas de Lyon 6?, assure un accès facile aux transports, commerces et services, tout en bénéficiant du calme d'une cour intérieure. Cette opportunité rare combine caractère, lumière et potentiel d'investissement. Que vous soyez entrepreneur, créatif ou investisseur, ces bureaux offrent un cadre atypique où l'histoire industrielle se marie parfaitement avec les exigences contemporaines. Transformez cet ancien atelier en un espace à votre image, lumineux, spacieux et vivant, au coeur d'un secteur dynamique et recherché Projet de réhabilitation d'un ancien atelier industriel en bureaux -Local commercial sur rue de 66m²- Entièrement rénové et climatisé Traversant côté rue et cour -Local / atelier de 150m² ( sol + mezzanine )- Potentiel de 215m² avec mezzanine Brut de béton avec arrivée d'eau et compteur électrique Etanchéité et remplacement des verrières effectué Changement de destination en bureaux (voté en AG) Travaux de rénovation et assainissement de la cour (votés en AG) Possibilité d'achat du local seul ou des deux plateaux Étude de sols réalisée Surface RDC : 186,5 m²