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Cash-Flowing Office with Significant Upside 7701 Greenbelt Rd 125 878 pi² 29% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Greenbelt, MD 20770
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Faits saillants de l'investissement
- 7701 Greenbelt Road is a recently renovated 125,878-square-foot Class A office with occupancy growth potential from its current 29% leased position.
- Direct access to I-495/I-95 and Route 295 connects tenants to Washington, DC, Bethesda, Arlington, Columbia, and regional job centers.
- Located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF, with existing medical tenancy
- Prominent 7.68-acre corner site offering abundant parking and exceptional visibility at a major Greenbelt intersection exposed to 70,000 VPD.
Résumé de l'annonce
7701 Greenbelt Road represents a compelling value-add investment opportunity in Prince George’s County.
The recently renovated office totals 125,878 square feet across five stories and sits on a 7.68-acre corner parcel at Greenbelt Road and Hanover Parkway. The Class A asset features abundant parking and on-site amenities, including East Pearl Bistro. Currently 29% leased, the property provides significant upside through lease-up and strategic suite reconfiguration. Positive net operating income as of June 2026 provides existing income while allowing investors to pursue occupancy growth. Demand for smaller commercial office suites in the submarket creates an opportunity to subdivide existing floor plates and enhance leasing velocity.
Immediate access to Interstate 95/495 and Route 295 connects the property to Washington, DC, Bethesda, and major regional employment centers. Nearby demand drivers include NASA Goddard Space Flight Center, the University of Maryland, and Greenbelt Metro.
Walkable access to Safeway, CVS, PetSmart, DMV Iron Gym, and multiple restaurants, combined with proximity to Beltway Plaza Mall, further supports tenant attraction and retention. Strong accessibility, a desirable amenity base, and substantial leasing upside position the property for long-term value creation.
7701 Greenbelt Road is located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by an estimated 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF in the immediate area. The property already has an existing medical tenant base, including Washington Radiology, Metropolitan Women’s Group and Children’s National Pediatricians & Associates, providing a natural foundation to target additional healthcare users as part of the building’s lease-up strategy.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The recently renovated office totals 125,878 square feet across five stories and sits on a 7.68-acre corner parcel at Greenbelt Road and Hanover Parkway. The Class A asset features abundant parking and on-site amenities, including East Pearl Bistro. Currently 29% leased, the property provides significant upside through lease-up and strategic suite reconfiguration. Positive net operating income as of June 2026 provides existing income while allowing investors to pursue occupancy growth. Demand for smaller commercial office suites in the submarket creates an opportunity to subdivide existing floor plates and enhance leasing velocity.
Immediate access to Interstate 95/495 and Route 295 connects the property to Washington, DC, Bethesda, and major regional employment centers. Nearby demand drivers include NASA Goddard Space Flight Center, the University of Maryland, and Greenbelt Metro.
Walkable access to Safeway, CVS, PetSmart, DMV Iron Gym, and multiple restaurants, combined with proximity to Beltway Plaza Mall, further supports tenant attraction and retention. Strong accessibility, a desirable amenity base, and substantial leasing upside position the property for long-term value creation.
7701 Greenbelt Road is located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by an estimated 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF in the immediate area. The property already has an existing medical tenant base, including Washington Radiology, Metropolitan Women’s Group and Children’s National Pediatricians & Associates, providing a natural foundation to target additional healthcare users as part of the building’s lease-up strategy.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
125 878 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1988/2010
Pourcentage loué
29%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
24 650 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
7,68 AC
Numéro de lot
21-2319721
Zonage
CO - Bureau Commercial
Stationnement
440 places (3,5 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Banque
- Service d'alimentation
- Restaurant
- Balcon
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 2e Ét.-ste 200
- 7 769 pi²
- Bureau
- construction complète
- 30 jours
3 bureaux privés et un espace ouvert.
5 bureaux privés.
6 bureaux privés.
4 bureaux privés
Espace de bureau au 3e étage.
Espace de bureau au 4e étage.
Espace de bureau au 5e étage.
Espace de bureau au 5e étage.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-ste 200 | 7 769 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 202 | 2 422 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 204 | 2 139 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 206 | 2 530 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 208 | 1 244 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 2e Ét.-ste 215 | 7 112 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 3e Ét.-ste 340 | 11 805 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 4e Ét.-ste 400 | 27 281 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 5e Ét.-ste 504 | 5 010 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 5e Ét.-ste 506 | 1 877 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 7 769 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 2 422 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 204
| Taille |
| 2 139 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 206
| Taille |
| 2 530 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 208
| Taille |
| 1 244 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 215
| Taille |
| 7 112 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
3e Ét.-ste 340
| Taille |
| 11 805 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
4e Ét.-ste 400
| Taille |
| 27 281 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
5e Ét.-ste 504
| Taille |
| 5 010 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
5e Ét.-ste 506
| Taille |
| 1 877 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
2e Ét.-ste 202
| Taille | 2 422 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
3 bureaux privés et un espace ouvert.
2e Ét.-ste 204
| Taille | 2 139 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
5 bureaux privés.
2e Ét.-ste 206
| Taille | 2 530 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
6 bureaux privés.
2e Ét.-ste 208
| Taille | 1 244 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
4 bureaux privés
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2e Ét.-ste 215
| Taille | 7 112 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
3e Ét.-ste 340
| Taille | 11 805 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Espace de bureau au 3e étage.
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
4e Ét.-ste 400
| Taille | 27 281 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Espace de bureau au 4e étage.
5e Ét.-ste 504
| Taille | 5 010 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Espace de bureau au 5e étage.
5e Ét.-ste 506
| Taille | 1 877 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Espace de bureau au 5e étage.
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
16 333
100 495
277 644
2020 Population
17 116
101 606
276 903
2030 Population
16 356
101 480
281 230
2025-2030 Croissance démographique prévue
0,1%
1,0%
1,3%
Employés de jour
8 783
57 279
158 394
Total des entreprises
1 668
5 091
12 827
Revenu moyen du ménage
104 816 $
113 720 $
117 225 $
Revenu médian par ménage
85 806 $
92 116 $
93 383 $
Dépenses de consommation totales
204,5 M$
1,1 G$
3 G$
Âge médian
42,5
38,2
36,0
2025 Ménages
6 946
33 813
89 932
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
23%
20%
19%
Valeur résidentielle moyenne
334 458 $
407 059 $
462 588 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Chris Kubler, Investment Sales / Principal
Chris se concentre exclusivement sur la vente d'immeubles de bureaux, industriels, flexibles et de vente au détail dans toute la région du Mid-Atlantique. Il s'est joint à l'entreprise en février 2002 après avoir passé cinq ans chez CB Richard Ellis.
Donald Schline, Senior Vice President
Don Schline possède plus de 18 ans d'expérience dans le domaine de la vente de placements immobiliers commerciaux et a réalisé des transactions d'une valeur de plus d'un milliard de dollars. Don a représenté des institutions, des FII, des conseillers et des particuliers fortunés dans le cadre de l'acquisition et de l'aliénation de biens immobiliers commerciaux à locataire unique, à locataires multiples, à cession-bail et à propriétaire.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Casey Harrell
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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