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7701–7757 W Lawrence Avenue, Norridge, IL 607 7701–7757 W Lawrence Avenue 16 Unité Immeuble d’appartements 6 749 750 $ CAD (421 859 $ CAD/Unité) 7,29% Taux de capitalisation Norridge, IL 60706
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Faits saillants de l'investissement
- 16 Appartements
- 21 000 SF Immeuble autonome à locataire unique
- 8 unités commerciales de détail
- Locataires à long terme ayant des taux de location très intéressants
Résumé de l'annonce
48 401 pieds carrés au total loués à 100 % comprennent 16 appartements, 8 unités commerciales de vente au détail et un grand magasin de 21 000 pieds carrés. Les propriétaires n'ont pas augmenté les 16 loyers d'appartements depuis 2001. La juste valeur marchande serait d'au moins 150 000$ de plus en bénéfice net. Il y a aussi de grandes possibilités de développement. Très bien situé près de l'autoroute, les unités commerciales sont très fréquentées.
Faits saillants financiers complets :
• Bénéfice net d'exploitation : 352 497,49$
• Revenu brut : 538 080$
• Dépenses totales : 185 582,51$
• Services publics : 16 310$
• Impôts : 142 261,55$
• Assurance : 21 528,14$
• Junique/Comptabilité : 5 482,82$
Segmentation des biens par type de bâtiment : Immeubles jumelés (16 appartements et 8 unités commerciales) : -
Revenu : 345 000$
Dépenses : 95 000$
PRIX : 250 000$
Bâtiment de 21 000 PI2 (édifice de l'AAP) :
Revenu : 192 000$
Taxe : 89 431$
Comptabilité : 750$
Assurance : (payée par l'AAP)
~PRIX : 102 819$
Analyse des flux de revenus locatifs actuels et projetés :
• 16 Appartements :
• Revenu actuel : 144 780$
• VMV estimée : 246 000$ (dont 1 lit à 1 250 $/mois et 2 lits à 1 500 $/mois)
• 8 vitrines de magasins de détail :
• Revenu actuel : 201 300$
• Juste valeur locative estimée : 246 884$
• 21 000 magasins SF :
• Revenu actuel : 192 000$ (estimation de la VMV 252 000$)
Faits saillants financiers complets :
• Bénéfice net d'exploitation : 352 497,49$
• Revenu brut : 538 080$
• Dépenses totales : 185 582,51$
• Services publics : 16 310$
• Impôts : 142 261,55$
• Assurance : 21 528,14$
• Junique/Comptabilité : 5 482,82$
Segmentation des biens par type de bâtiment : Immeubles jumelés (16 appartements et 8 unités commerciales) : -
Revenu : 345 000$
Dépenses : 95 000$
PRIX : 250 000$
Bâtiment de 21 000 PI2 (édifice de l'AAP) :
Revenu : 192 000$
Taxe : 89 431$
Comptabilité : 750$
Assurance : (payée par l'AAP)
~PRIX : 102 819$
Analyse des flux de revenus locatifs actuels et projetés :
• 16 Appartements :
• Revenu actuel : 144 780$
• VMV estimée : 246 000$ (dont 1 lit à 1 250 $/mois et 2 lits à 1 500 $/mois)
• 8 vitrines de magasins de détail :
• Revenu actuel : 201 300$
• Juste valeur locative estimée : 246 884$
• 21 000 magasins SF :
• Revenu actuel : 192 000$ (estimation de la VMV 252 000$)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 082 068 $
|
37,40 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
1 082 068 $
|
37,40 $
|
| Taxes |
178 108 $
|
6,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
102 567 $
|
3,54 $
|
| Total des dépenses |
280 675 $
|
9,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
801 392 $
|
27,70 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 082 068 $ |
| Annuel par pi² | 37,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 082 068 $ |
| Annuel par pi² | 37,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 178 108 $ |
| Annuel par pi² | 6,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 567 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 675 $ |
| Annuel par pi² | 9,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 801 392 $ |
| Annuel par pi² | 27,70 $ |
Faits sur la propriété
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
126 566 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
434 686 $ CAD (2025)
Évaluation totale
561 253 $ CAD (2025)
Impôts annuels
178 108 $ CAD (6,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 24
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
7701–7757 W Lawrence Avenue, Norridge, IL 607 | 7701–7757 W Lawrence Avenue
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