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Villa Grande Apartments 7720 Crescent Ave 46 Unité Immeuble d’appartements 23 958 943 $ CAD (520 847 $ CAD/Unité) 4,47% Taux de capitalisation Buena Park, CA 90620

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

46 units built in 1971 on a 1.42-acre parcel totaling 39,416 rentable SF.
Vinyl flooring, Shaker-style cabinets, quartz countertops, and stainless-steel appliances in many units.
Private patios or balconies with additional carport storage.

Spacious one- and two-bedroom layouts with select upgraded interiors.
Controlled access, swimming pool & spa, on-site laundry, and 77 total parking spaces.
Steps from Knott’s Berry Farm and the renovated Knott’s Hotel.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Leeson Group of Marcus & Millichap is pleased to present Villa Grande, a 46-unit multifamily investment opportunity located in the heart of Buena Park, just steps from Knott’s Berry Farm and minutes from major employment, retail, and transportation corridors.
Built in 1971 on a 1.42-acre parcel, the property encompasses approximately 39,416 rentable square feet and offers an attractive mix of spacious floor plans, including 1 Bed/1 Bath, 2 Bed/1.5 Bath, and 2 Bed/2 Bath layouts.
Residents enjoy a well-amenitized living environment featuring controlled pedestrian and vehicle access, a swimming pool and spa, on-site laundry, and a total of 77 garage, carport, tuck-under, and surface parking spaces. Select units have been upgraded with vinyl flooring, shaker-style cabinetry, quartz countertops, recessed lighting, stainless-steel appliances, and modern bathroom finishes, enhancing renter appeal and supporting rental growth potential. Private patios or balconies and convenient storage lockers in the carport area further elevate the resident experience.
Ideally situated in a prime Buena Park location, Villa Grande lies adjacent to Knott’s Berry Farm and the recently renovated Knott’s Hotel, within walking distance of Buena Park Downtown, and just one block from Beach Boulevard. This central corridor provides direct connectivity to neighboring cities, major freeways, and retail destinations across North Orange County. The property is also less than half a mile from the mixed-use development at Beach Boulevard and Lincoln Avenue, underscoring the area’s ongoing revitalization and strong demand for quality rental housing.
Offering scale, location, and proven operational performance, Villa Grande presents investors with a rare opportunity to acquire a well-maintained asset in one of Orange County’s most dynamic and entertainment-driven markets.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	1 708 824 $	43,35 $
Autres revenus	89 352 $	2,27 $
Perte due à l’inoccupation	51 265 $	1,30 $
Revenu brut effectif	1 746 910 $	44,32 $
Taxes	271 527 $	6,89 $
Dépenses d’exploitation	403 919 $	10,25 $
Total des dépenses	675 446 $	17,14 $
Revenu net d’exploitation	1 071 465 $	27,18 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 708 824 $
Annuel par pi²	43,35 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	89 352 $
Annuel par pi²	2,27 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	51 265 $
Annuel par pi²	1,30 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 746 910 $
Annuel par pi²	44,32 $

Taxes (CAD)
Annuel	271 527 $
Annuel par pi²	6,89 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	403 919 $
Annuel par pi²	10,25 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	675 446 $
Annuel par pi²	17,14 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 071 465 $
Annuel par pi²	27,18 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	23 958 943 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	520 847 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	1,42 AC
Taux de capitalisation	4,47%	Taille du bâtiment	39 416 pi²
Multiplicateur du loyer brut	13.32	Occupation moyenne	98%
Nombre d’unités	46	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1971
Sous-type de propriété	Appartement	Ratio de stationnement	1,95/1 000 pi²
Zonage	RM-16 - Résidentiel

Prix	23 958 943 $ CAD
Prix par unité	520 847 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,47%
Multiplicateur du loyer brut	13.32
Nombre d’unités	46
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,42 AC
Taille du bâtiment	39 416 pi²
Occupation moyenne	98%
Nombre d’étages	2
Année de construction	1971
Ratio de stationnement	1,95/1 000 pi²
Zonage	RM-16 - Résidentiel

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Ventilateurs de plafond

Fenêtres à double vitrage

Plancher de vinyle

Comptoirs en quartz

COMMODITÉS DU SITE

Accès contrôlé
Cour

Installations de lessive

Piscine

CVCA contrôlé par le locataire

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	33	-	825
2+1	1	-	1 005
2+1.5	12	-	950 - 995

LIENS

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	135-121-01	Évaluation totale	27 461 346 $ CAD
Évaluation du terrain	23 489 032 $ CAD	Impôts annuels	271 527 $ CAD (6,89 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	3 972 314 $ CAD	Année d’imposition	2025 Payable 2025