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Prime PDR location, massive units 7736 Paseo del Rey 7 Unité Immeuble d’appartements 3 478 750 $ CAD (496 964 $ CAD/Unité) 4,64% Taux de capitalisation Venice, CA 90293
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Bright, oversized units with private patios/balconies
- Fantastic Playa Del Rey location
- Significant remaining rental upside
- Long-term family ownership
- Well maintained and professionally managed
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
***May be purchased with 8346 Manitoba***
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
286 066 $
|
37,23 $
|
| Autres revenus |
1 670 $
|
0,22 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 581 $
|
1,12 $
|
| Revenu brut effectif |
279 154 $
|
36,33 $
|
| Taxes |
41 724 $
|
5,43 $
|
| Dépenses d’exploitation |
76 082 $
|
9,90 $
|
| Total des dépenses |
117 806 $
|
15,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
161 349 $
|
21,00 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 066 $ |
| Annuel par pi² | 37,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 670 $ |
| Annuel par pi² | 0,22 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 581 $ |
| Annuel par pi² | 1,12 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 279 154 $ |
| Annuel par pi² | 36,33 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 724 $ |
| Annuel par pi² | 5,43 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 082 $ |
| Annuel par pi² | 9,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 806 $ |
| Annuel par pi² | 15,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 161 349 $ |
| Annuel par pi² | 21,00 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 478 750 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 496 964 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,64% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 | Taille du bâtiment | 7 684 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Résidentiel Multiplex | ||
| Prix | 3 478 750 $ CAD |
| Prix par unité | 496 964 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 684 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Résidentiel Multiplex |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | - | 1 300 |
| 2+2 | 4 | - | 1 100 |
| 1+1 | 2 | - | 900 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4118-010-023 | Évaluation totale | 2 441 657 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 908 748 $ CAD | Impôts annuels | 41 724 $ CAD (5,43 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 532 909 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4118-010-023
Évaluation du terrain
1 908 748 $ CAD
Évaluation des bâtiments
532 909 $ CAD
Évaluation totale
2 441 657 $ CAD
Impôts annuels
41 724 $ CAD (5,43 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Prime PDR location, massive units | 7736 Paseo del Rey
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