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Prime PDR location, massive units 7736 Paseo del Rey 7 Unité Immeuble d’appartements 3 425 000 $ CAD (489 286 $ CAD/Unité) 4,64% Taux de capitalisation Venice, CA 90293
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Bright, oversized units with private patios/balconies
- Fantastic Playa Del Rey location
- Significant remaining rental upside
- Long-term family ownership
- Well maintained and professionally managed
Résumé de l'annonce
***May be purchased with 8346 Manitoba***
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
281 646 $
|
36,65 $
|
| Autres revenus |
1 644 $
|
0,21 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 449 $
|
1,10 $
|
| Revenu brut effectif |
274 841 $
|
35,77 $
|
| Taxes |
41 079 $
|
5,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
74 906 $
|
9,75 $
|
| Total des dépenses |
115 986 $
|
15,09 $
|
| Revenu net d’exploitation |
158 856 $
|
20,67 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 646 $ |
| Annuel par pi² | 36,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 644 $ |
| Annuel par pi² | 0,21 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 449 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 274 841 $ |
| Annuel par pi² | 35,77 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 079 $ |
| Annuel par pi² | 5,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 906 $ |
| Annuel par pi² | 9,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 986 $ |
| Annuel par pi² | 15,09 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 856 $ |
| Annuel par pi² | 20,67 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 425 000 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 489 286 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,64% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 | Taille du bâtiment | 7 684 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Résidentiel Multiplex | ||
| Prix | 3 425 000 $ CAD |
| Prix par unité | 489 286 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 7 684 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Résidentiel Multiplex |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | - | 1 300 |
| 2+2 | 4 | - | 1 100 |
| 1+1 | 2 | - | 900 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4118-010-023 | Évaluation totale | 2 412 704 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 886 115 $ CAD | Impôts annuels | 41 079 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 526 590 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4118-010-023
Évaluation du terrain
1 886 115 $ CAD
Évaluation des bâtiments
526 590 $ CAD
Évaluation totale
2 412 704 $ CAD
Impôts annuels
41 079 $ CAD (5,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Prime PDR location, massive units | 7736 Paseo del Rey
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