775 Frederick St 36 000 pi² Industriel Immeuble Hagerstown, MD 21740 4 048 168 $ CAD (112,45 $ CAD/pi²)

Marcus & Millichap est ravi de représenter exclusivement le propriétaire dans la vente ou la location du 775 Frederick Street, Hagerstown, MD 20723. Cette propriété zonée IR est située à l’intersection de First Street et Frederick Street, offrant un accès facile aux principales routes de transport. L’entrepôt de +/- 36 000 pieds carrés a été rénové en 2024, et le propriétaire est disposé à effectuer des modifications supplémentaires pour un locataire ou un acheteur. Le bâtiment était auparavant occupé par Community Depot, un grossiste de papier en usine, et avant cela, par Capitol Building Supply. Le zonage IR permet divers usages industriels légers, y compris la fabrication et les bureaux. Le bâtiment dispose de trois quais de chargement à l’arrière et de deux portes d’accès au niveau du sol. Des portes supplémentaires pourraient être ajoutées sur deux côtés du bâtiment. La propriété comprend également de nombreux panneaux amovibles qui pourraient être retirés pour créer de grandes fenêtres dans tout le bâtiment. Les hauteurs de plafond varient de 14’6” à 12’2”. La propriété offre également une zone de stockage extérieure qui est actuellement en cours d’agrandissement par le défrichage des arbres à l’arrière du bâtiment. Une fois dégagée, la zone de stockage extérieure et la zone de chargement arrière couvriront 1,21 acre. Il y a un grand espace de stationnement à l’avant du bâtiment, et un stationnement supplémentaire peut être partagé avec le bâtiment adjacent de stockage libre-service. La propriété est située à 3 minutes de la Route 40, à 6 minutes de l’I-70 et à 10 minutes de l’I-81. Elle est entourée de diverses propriétés industrielles et commerciales, ainsi que de quelques maisons unifamiliales à proximité. La propriété est offerte à la vente ou à la location. Le zonage IR permet divers usages industriels et de bureaux. Le propriétaire est disposé à effectuer des modifications supplémentaires pour un nouveau propriétaire ou locataire. Ces améliorations pourraient inclure l’ajout de grandes fenêtres, de portes d’accès supplémentaires, le pavage de la zone de stockage extérieure et de la zone de chargement arrière, ou d’autres aménagements intérieurs.