7759 Freemantle Way - 368 Acres in Tampa/St Pete MSA Lot • Terrain commercial • 368 Acres • 10 297 405 $ CAD • Dunnellon, FL 34433

Présentée pour acquisition, cette rare assemblage de terrains secs de ±368 acres offre trois points d'accès routier légal dans le comté de Citrus, en Floride, situé dans une enclave naturelle et orientée vers les activités de plein air de la région métropolitaine statistique de Tampa–St. Petersburg. Le MSA de Tampa se classe au 17e rang des plus grandes aux États-Unis, soutenant une population de plus de 3,3 millions de résidents, avec plus de 158 000 résidents localement dans le comté de Citrus. La région continue de bénéficier d'une migration soutenue, d'une relocalisation motivée par l'abordabilité et d'une dynamique démographique à long terme. Le site offre un accès régional stratégique, situé à environ 8 miles de Crystal River, 9 miles de Beverly Hills, 15 miles de Lecanto, 18 miles de Homosassa et 19 miles d'Inverness. Il est également situé à quelques miles du comté de Marion et du MSA d'Ocala. La connectivité est encore améliorée par l'extension récente du Suncoast Parkway, un investissement d'infrastructure de l'État de 180 millions de dollars, atteignant maintenant CR 486 dans le comté de Citrus avec une continuation prévue vers US-19 et Dunnellon Road—plaçant le corridor d'expansion final à quelques instants de la propriété. Selon le Code de développement foncier actuel, le comté de Citrus maintient des autorisations de densité sur environ 60 000 parcelles vacantes, positionnant le comté pour absorber environ 350 000 résidents supplémentaires. Cette capacité de croissance s'aligne directement avec l'augmentation de population projetée du MSA de Tampa d'environ 745 000 personnes, soit 22 %, le comté de Citrus étant censé capter une part disproportionnée de la demande résidentielle motivée par la valeur alors que les pressions d'abordabilité poussent la croissance vers le nord. La propriété en question est zonée RUR/MH, une classification de zonage transitoire stratégiquement positionnée entre les corridors de croissance à plus haute densité et les terres agricoles et de conservation environnantes. L'assemblage comprend 41 lots unifamiliaux précédemment lotis, généralement d'une superficie moyenne d'environ 1,5 acre, offrant une option de monétisation à court terme immédiate. Le reste des acres permet un développement résidentiel à une densité de base d'une unité par dix acres, avec la possibilité d'augmenter la densité à une unité par cinq acres grâce à l'approbation d'un Développement Planifié (PUD). Les usages permis incluent les résidences unifamiliales, les opérations agricoles et les installations utilitaires pour l'infrastructure d'eau et d'eaux usées—un préalable important selon la politique du comté de Citrus pour les approbations de PUD et les accords de développement. Les usages conditionnels supplémentaires, sous réserve de l'approbation du comté, incluent les établissements de vie assistée, les maisons de soins infirmiers, les logements attenants, les tours de communication et de transmission, et d'autres usages au service de la communauté ou adjacents à l'infrastructure, élargissant considérablement les options de développement du projet. Le comté de Citrus, en coordination avec le Conseil des commissaires du comté et Inspire Placemaking Collective, fait activement progresser la Vision 2050 du comté de Citrus à travers des amendements au plan global. Alors que le comté continue sa transition loin du cadre hérité de Développement d'Impact Régional (DRI), les participants du marché anticipent de plus en plus des zones de service public élargies, une plus grande flexibilité dans les désignations d'utilisation future des terres, et des accords de développement adaptés aux communautés planifiées à grande échelle. Il est important de noter que la Florida Live Local Act présente une voie convaincante d'accélération des droits pour cet assemblage. En allouant une partie limitée du projet au logement abordable ou pour la main-d'œuvre, un développeur peut débloquer des approbations administratives, des dérogations de zonage et des améliorations de densité autrement indisponibles dans le cadre actuel d'utilisation future des terres. Cela crée un compromis efficace : une composante d'abordabilité modeste en échange de la certitude du zonage à l'échelle du projet, de la flexibilité de densité et d'une compression significative du calendrier des droits—particulièrement attrayante pour les grands propriétaires fonciers cherchant la certitude à grande échelle. Cette offre représente une opportunité de banque foncière et d'arbitrage de droits à haute conviction, combinant un potentiel de revenu à court terme et de vente de lots avec un potentiel de droits et de zonage à moyen terme, et une création de valeur à long terme stimulée par l'expansion des infrastructures, l'évolution des politiques et la dynamique de croissance régionale. L'échelle, l'emplacement et la flexibilité réglementaire positionnent l'actif comme un candidat futur pour une communauté planifiée à grande échelle dans l'un des prochains corridors de croissance émergents de la Floride.