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77620 Lowes Canyon rd
San Miguel, CA 93451
Terrain À vendre
·
695,00 AC
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Grazing Land
- Vineyard
- Apple Orchard
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Oak Creek Ranch is improved with a modest main residence, shop, barn, airplane hangar, and airstrip. The Ranch is perimeter and cross fenced, includes solar-powered electricity, and is under Williamson Act Contract (offering reduced property taxes). Water is supplied by two irrigation wells and two storage tanks.
LOCATION & ACCESS:
Positioned just 8 miles east of Highway 101, Oak Creek Ranch is located in the southeastern portion of Monterey County near the small town of San Miguel. Situated at 77620 Lowes Canyon Road, Ranch access is gained via a gated entrance. Lowes Canyon Road is gravel and runs through the southeastern portion of the Ranch.
With a population of approximately 3,100 people, San Miguel is a small community in California’s Central Coast Wine Country. The jewel of the town is the famous Mission San Miguel Arcangel founded by Franciscan Father Fermin Lasuen in 1797. The “town” of San Miguel, likely began with the Rios-Caldeonia Adobe, which was constructed in 1835. By 1871, a stagecoach ran daily from San Miguel to San Luis Obispo, and in 1886 the Southern Pacific Railroad reached San Miguel. Shortly thereafter, the town was leveled by a disastrous fire, and the new town was rebuilt north of the Mission.
San Miguel is positioned 10-miles north of Paso Robles, the mid-point between Los Angeles and San Francisco. The Ranch is a short 20-minute drive from the Paso Robles Municipal Airport which offers fuel & line services, aircraft maintenance, air charter, restaurant and ground transportation. The airport also has a jet center and private hangars for general aviation.
San Luis Obispo County’s Regional Airport, approximately 49 miles from the Ranch, offers commercial service daily to Los Angeles and San Francisco connecting to international flights. The San Luis Obispo Airport offers convenient access to and from the Central Coast. Residents and visitors have the choice of three commercial airlines with flights to Los Angeles, San Francisco, San Diego, Seattle, Portland, Denver, Las Vegas, Phoenix, and Dallas. The airport is also home to fuel service, general aviation, and corporate facilities.
IMPROVEMENTS:
Surrounded by restful shade trees sits a single-story, mission-style main residence built in 1992. Comprising 2,463± square feet, interior features include two bedrooms, two-and-one-half bathrooms, a utility room, a study, a laundry room, and a great room with a screened in porch area. There is also Saltillo tile flooring and custom textured walls throughout. The exterior of the home is wood framed with custom stucco exterior, and a Spanish tile roof. The main residence also includes an attached garage that is 628± square feet.
A wooden-framed shop building comprises 3,192± square feet, with 528± square feet of covered storage equipment and bathroom. The shop sits on a concrete slab and has a corrugated metal roof and siding. There is also a 3,360± square foot barn. Though the barn is in poor condition, it is completed with wood siding and walls with a corrugated metal roof and has a dirt floor.
Nearby sits a 2,400± square foot airplane hangar (with a half-bath) built on a concrete slab. There is a 350-foot taxi strip attached to a 2,800± foot airstrip. The airstrip is equipped with a solid main-line pipe for irrigating the airstrip for pilots preferring grass.
WATER:
Seasonal streams and drainage swales can be found on the property, but offer little to no water supply.
There are two irrigation wells providing water to the property. Both irrigation wells are run on fuel-powered pumps. One pumps water to an 18,000-gallon concrete water tank and then distributes via irrigation system to the apples and grapes. A second water tank, holding up to 5,000-gallons, sits hilltop behind the house, and gravity feeds water for domestic use.
Oak Creek Ranch is situated inside the bounds of the Upper Valley Aquifer Subbasin which rests within the Salinas Valley Groundwater Basin, making it subject to current groundwater regulations. In accordance with the Sustainable Groundwater Management Act (SGMA), the Salinas Valley Groundwater Basin was created to sustainably manage groundwater resources.
Consultation with a water-use professional is recommended before proceeding with development.
OPERATIONS:
Oak Creek Ranch presents a total of 60± planted acres, farmed with 37± acres of Granny Smith Apples and 23± acres of Vineyard. The balance of 635± acres have previously been leased out for grazing, but they are not presently running any cows.
Planted in 1987, the apples are traditionally sold to S. Martinelli & Co. in Watsonville, who then press them into juice. The apple orchard is fully irrigated and its operations are overseen by the on-site foreman.
The vineyard was originally established and planted in 1998. It is enveloped by the San Miguel District American Viticultural Area located at the top of the Paso Robles AVA. The soil consists of recent alluvial fans and deep alluvial soils, and is composed of sandy loam and clay loam. The climate, similar to that of the surrounding districts, presents hot days and cool nights, offering ideal growing conditions for producing red wine grapes. The vineyard is also fully irrigated and managed by the on-site foreman.
ACREAGE, ZONING & TAXES:
Oak Creek Ranch encompasses 695± acres, zoned PG-160 (Permanent Grazing) in Monterey County. Oak Creek Ranch’s four parcels are enrolled in the Ag Preserve (also known as the Williamson Act). Generally, the Williamson Act contracts limit the land usage to agriculture or related open space uses in exchange for reduced property taxes.
Property taxes for the 2023/2024 tax year were approximately $17,000.*
*Upon consummation of sale, property taxes will be reassessed and are subject to change.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Sous-type de propriété | Ferme |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 695,00 AC |
| Type de propriété | Terrain | ||
| Zonage | Ag | ||
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Ferme |
| Taille totale du lot | 695,00 AC |
| Zonage | Ag |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 5 505 017 $ CAD | Taille du lot | 695,00 AC |
| Prix par AC | 7 920,89 $ CAD |
| Prix | 5 505 017 $ CAD |
| Prix par AC | 7 920,89 $ CAD |
| Taille du lot | 695,00 AC |
Oak Creek Ranch is currently utilized as a farm featuring 60± acres planted with 37± acres of Granny Smith Apples and 23± acres of grapes. The remaining 635± acres have historically been utilized for grazing land.
DESCRIPTION
Voyagez le long de routes pittoresques et pastorales et profitez de vues imprenables sur les montagnes en approchant Oak Creek Ranch, offrant le meilleur de la vie à la campagne. S'étendant sur environ 695 acres vallonnés comprenant des pommiers, des vignes et des pâturages, Oak Creek Ranch est actuellement exploité comme une ferme avec environ 60 acres cultivés, dont 37 acres de pommes Granny Smith et 23 acres de vignes. Les 635 acres restants ont historiquement été utilisés comme terres de pâturage. Oak Creek Ranch est doté d'une résidence principale modeste, d'un atelier, d'une grange, d'un hangar à avions et d'une piste d'atterrissage. Le ranch est clôturé en périmètre et en sections, dispose d'une électricité alimentée par énergie solaire et est sous contrat Williamson Act (offrant des réductions d'impôts fonciers). L'eau est fournie par deux puits d'irrigation et deux réservoirs de stockage. EMPLACEMENT ET ACCÈS : Situé à seulement 8 miles à l'est de l'autoroute 101, Oak Creek Ranch se trouve dans la partie sud-est du comté de Monterey, près de la petite ville de San Miguel. Situé au 77620 Lowes Canyon Road, l'accès au ranch se fait par une entrée sécurisée. Lowes Canyon Road est une route de gravier qui traverse la partie sud-est du ranch. Avec une population d'environ 3 100 habitants, San Miguel est une petite communauté située dans la région viticole de la côte centrale de la Californie. Le joyau de la ville est la célèbre Mission San Miguel Arcangel, fondée par le père franciscain Fermin Lasuen en 1797. La "ville" de San Miguel a probablement commencé avec l'Adobe Rios-Caldeonia, construit en 1835. En 1871, une diligence reliait quotidiennement San Miguel à San Luis Obispo, et en 1886, le chemin de fer Southern Pacific atteignit San Miguel. Peu de temps après, la ville fut détruite par un incendie dévastateur et reconstruite au nord de la mission. San Miguel est situé à 10 miles au nord de Paso Robles, à mi-chemin entre Los Angeles et San Francisco. Le ranch se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui offre des services de carburant, d'entretien d'avions, de charter aérien, un restaurant et des options de transport terrestre. L'aéroport dispose également d'un centre pour jets privés et de hangars pour l'aviation générale. L'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, à environ 49 miles du ranch, propose des vols commerciaux quotidiens vers Los Angeles et San Francisco, avec des correspondances pour des vols internationaux. Cet aéroport offre un accès pratique à la côte centrale et en provenance de celle-ci. Les résidents et visiteurs peuvent choisir parmi trois compagnies aériennes commerciales proposant des vols vers Los Angeles, San Francisco, San Diego, Seattle, Portland, Denver, Las Vegas, Phoenix et Dallas. L'aéroport abrite également des services de carburant, des installations pour l'aviation générale et des infrastructures pour entreprises. AMÉLIORATIONS : Entourée d'arbres ombragés, la résidence principale de style missionnaire, construite en 1992, est de plain-pied et comprend environ 2 463 pieds carrés. Les caractéristiques intérieures incluent deux chambres, deux salles de bain et demie, une buanderie, un bureau, une salle de lavage et une grande pièce avec une véranda fermée. On y trouve également des sols en carreaux Saltillo et des murs texturés sur mesure. L'extérieur de la maison est en bois avec un revêtement en stuc personnalisé et un toit en tuiles espagnoles. La résidence principale comprend également un garage attenant de 628 pieds carrés. Un atelier en bois de 3 192 pieds carrés comprend 528 pieds carrés de stockage couvert pour l'équipement et une salle de bain. L'atelier repose sur une dalle de béton et est doté d'un toit et de murs en métal ondulé. Il y a également une grange de 3 360 pieds carrés, bien qu'en mauvais état, avec des murs en bois, un toit en métal ondulé et un sol en terre battue. À proximité se trouve un hangar à avions de 2 400 pieds carrés (avec une demi-salle de bain) construit sur une dalle de béton. Une piste de taxi de 350 pieds est reliée à une piste d'atterrissage de 2 800 pieds. La piste est équipée d'un système d'irrigation pour les pilotes préférant une piste en herbe. EAU : Des ruisseaux saisonniers et des ravines de drainage se trouvent sur la propriété, mais offrent peu ou pas d'approvisionnement en eau. Deux puits d'irrigation fournissent de l'eau à la propriété. Les deux puits fonctionnent avec des pompes à carburant. L'un pompe l'eau vers un réservoir en béton de 18 000 gallons, qui distribue ensuite l'eau via un système d'irrigation pour les pommes et les raisins. Un deuxième réservoir, d'une capacité de 5 000 gallons, est situé sur une colline derrière la maison et alimente en eau domestique par gravité. Oak Creek Ranch se trouve dans les limites du sous-bassin aquifère de la vallée supérieure, qui fait partie du bassin de la nappe phréatique de la vallée de Salinas, soumis aux réglementations actuelles sur les eaux souterraines. Conformément à la loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin de la vallée de Salinas a été créé pour gérer durablement les ressources en eaux souterraines. Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau avant de procéder à tout développement. OPÉRATIONS : Oak Creek Ranch comprend un total de 60 acres cultivés, avec 37 acres de pommes Granny Smith et 23 acres de vignoble. Les 635 acres restants ont été précédemment loués pour le pâturage, mais aucun bétail n'y est actuellement élevé. Planté en 1987, le verger de pommes vend traditionnellement sa production à S. Martinelli & Co. à Watsonville, qui les transforme en jus. Le verger est entièrement irrigué et ses opérations sont supervisées par un contremaître sur place. Le vignoble, établi en 1998, est situé dans la région viticole de San Miguel District AVA, au sommet de l'AVA de Paso Robles. Les sols sont composés d'alluvions récentes et de sols alluviaux profonds, constitués de loam sableux et de loam argileux. Le climat, similaire à celui des districts environnants, offre des journées chaudes et des nuits fraîches, des conditions idéales pour la production de raisins rouges. Le vignoble est également entièrement irrigué et géré par le contremaître sur place. SUPERFICIE, ZONAGE ET IMPÔTS : Oak Creek Ranch s'étend sur environ 695 acres, zonés PG-160 (pâturage permanent) dans le comté de Monterey. Les quatre parcelles du ranch sont inscrites dans la réserve agricole (également connue sous le nom de Williamson Act). En général, les contrats Williamson Act limitent l'utilisation des terres à l'agriculture ou à des usages connexes d'espaces ouverts en échange de réductions d'impôts fonciers. Les impôts fonciers pour l'année fiscale 2023/2024 étaient d'environ 17 000 $.* *Après la conclusion de la vente, les impôts fonciers seront réévalués et sont sujets à changement.
