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7775 Us Highway 2 8 359 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Iron River, WI 54847
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Faits saillants
- High-visibility location along U.S. Highway 2.
- Strong connectivity to local and regional trade area.
- Suitable for retail, service, or specialty use.
- Freestanding building with prominent roadside presence.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 8 359 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
The property at 7775 US Highway 2 provides a highly visible freestanding retail building in the heart of Iron River’s primary commercial corridor. Situated along U.S. Highway 2, this location offers exceptional exposure to consistent local and through traffic. The site includes on-site parking and an open interior layout that can easily accommodate retail, service, or specialty users. Its strong regional accessibility and flexibility make this space a practical choice for operators seeking a well-positioned location in Northern Wisconsin’s retail market.
- Highway frontage retail location
- Freestanding building with parking
- Highly visible along US-2
- Adaptable open floor layout
- Strong regional traffic exposure
- Ideal for retail or service
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Security State Bank | Banque | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 8 359 pi² | Superficie commerciale brute | 8 359 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1999 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie totale disponible | 8 359 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 8 359 pi² |
| Année de construction | 1999 |
À propos de la propriété
The property at 7775 US Highway 2 offers a freestanding retail building strategically positioned along one of Iron River’s most heavily traveled routes. Previously operating as a Family Dollar, the space features an efficient footprint tailored for discount retailers or service-oriented businesses seeking visibility in a high-traffic corridor. The site benefits from direct frontage on U.S. Highway 2, providing exceptional exposure to commuter and local traffic flows. Surrounding amenities include local dining, services, and nearby residential neighborhoods that support a steady stream of customer activity. With convenient ingress and egress, surface parking, and adaptable interior space, this location is ready for regional and national operators targeting North Wisconsin’s retail submarket.
Présenté par
The Novogroder Companies, Inc.
7775 Us Highway 2
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