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78 Franklin St 4 110 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Norwich, CT 06360
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FAITS SAILLANTS
- Central downtown location with good access and parking. 480V 3-Phase Electric and other features provide great use flexibility.
- Interior rustic features make it perfect for a restaurant/bar or restaurant/brewery. Open plan with exposed brick wall and wood.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 4 110 pi² | 10’ | 5 ans | 20,94 $ CAD/pi²/an 1,74 $ CAD/pi²/mois 86 058 $ CAD/an 7 172 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
Total Space for lease is 4,110 square feet between the First and Second Floor Tenant base rent is $5,200 per month plus $716 per month for real estate taxes, for a total cost per month of $5,916. Tenant is responsible for separately metered electric and natural gas and for contracted services including but not limited to cable.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Espace nécessitant des rénovations
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Chambres de congélation
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Plafonds finis: 10’
- Sous-sol
- Installations WC abandonnées
- Planchers de bois franc
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Parking lot and bus stop near the property
- 480V 3-Phase electric available
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Connecticut School Of Bartending
- Services éducatifs
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Connecticut School Of Bartending | Services éducatifs | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 4 110 pi² | Superficie commerciale brute | 5 648 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1865 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 7,08/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 110 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 5 648 pi² |
| Année de construction | 1865 |
| Ratio de stationnement | 7,08/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
This restaurant space is available for lease at 78 Franklin Street in Norwich, CT. It was most recently operated by “These Guys Brewery” equipped and functioning as a Restaurant/Brewery. The space is historic. It opened in the 1860s as Andrew Wilson’s Saloon. It is documented as the oldest continuously operating Bar in CT. During Prohibition it was a Speakeasy serving the rich and famous of Norwich. In more recent years, it was a music venue with major rock stars performing, drinking and eating at the bar. A partial list includes Stevie Ray Vaugn, Matt Guitar Murphy of the Blues Brothers, members of Lynyrd Skynyrd, Allman Brothers, and Blue Oyster Cult as well as country rock and jazz musicians, Neil Young, Dave Van Ronk and New Riders of the Purple Sage. And, the bar itself was featured in “Everybody Wins” starring Nick Nolte and Debra Winger. Parking is among the best in downtown Norwich with 2 City-owned street lots adjacent to the property and two parking garages within one block of the restaurant. A bus line serving the entire City and areas South and North of the City passes by the front door. It is a great place for another Bar/Restaurant or Brewery with 2468sf of main floor restaurant/bar space, a 60-seat upper bar area, a 1,170sf service production space, a party room with 900sf space and direct access to the side parking lot and a summer 60-seat patio space. There is also a 12-seat sidewalk space with full liquor license. Licensed capacity is 170+/- patrons. There is also an unfinished 1,978sf basement working space with a lot of storage, and a 2nd level office space with storage area. 2025-2026 real estate taxes for this property are $11,663.46. The restaurant is equipped with 3-Phase power, new wiring, compressed air infrastructure and other capabilities required by a large craft brewery. Equipment in place includes: a 14’ hood, Ansul System with 2 walk-in coolers (8’x6’ & 12’x6’), a 6-burner gas stove, fryolator and all mechanicals in place. The neighborhood is up and coming, located next to Foundry 66, a co-working space incubator with 26 start-ups at work, the Chestnut Street Playhouse, ArtSpace Norwich, Donald L Oat Theater & Auditorium and City Hall. The Property Owner owns and operates The Connecticut School of Bartending LLC at 76 Franklin St on the 2nd floor of the main building.
- Restaurant
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Compass Connecticut LLC
78 Franklin St
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