78 SW 13th Ave 13 188 pi² Bureau Immeuble Miami, FL 33135 16 533 600 $ CAD (1 253,69 $ CAD/pi²) 5,96% Taux de capitalisation

Un assemblage unique de Little Havana offrant un bail attrayant à trois filets pour un cabinet médical et une possibilité de développement supplémentaire
Ensemble de cinq terrains d'angle totalisant 36 250 pieds carrés (0,83 acre) au cœur de Little Havana. Propriétés situées entre Flagler Terrace et SW 1st Street, comprenant environ la moitié du pâté de maisons de l'angle de la 13e avenue SW en direction de la 14e avenue SW. Zone centrale urbaine T6-8 O favorable à l'intérieur des limites du développement urbain. Adresses Folio : 78 SW 13th Avenue, 28 SW 13th Avenue, 1313 SW 1st Street, 1325 SW 1st Street et 1335 SW 1st Street.
Les deux terrains d'angle (14 500 pieds carrés) sont aménagés, avec un centre de traitement du cancer et de radiothérapie (le « Centre de cancérologie ») de 13 388 pieds carrés, qui se compose de deux étages de cabinets médicaux, dont deux voûtes de radiothérapie (chacune enfermées dans sept pieds de béton).
L'immeuble a fait l'objet d'importantes rénovations en 2009, au coût de 3,8 millions de dollars. Locataire (GenesisCare) est l'un des principaux fournisseurs de traitement du cancer et de radiothérapie dans plusieurs États. Le locataire ou ses prédécesseurs occupent le Centre de cancérologie de façon continue depuis sa rénovation complète de bâtiment sur site en 2009. Le bail triple net de dix ans a débuté le 1er octobre 2021 (deux options de renouvellement quinquennal). Le loyer annuel triple net augmente pour atteindre 656 252$ le 1er octobre 2024, puis des augmentations annuelles de 3 % par la suite. Propriétaire responsable de l'entretien de la toiture et de l'extérieur du bâtiment seulement. Toutes les taxes, assurances, frais d'entretien et d'exploitation de l'immeuble loué payés par le locataire. Le triple loyer de base net d'environ 50$ le pied carré reflète l'investissement substantiel que le propriétaire a fait dans l'infrastructure de radiothérapie. Le locateur estime le coût des deux coffres à rayonnement à plus de 2 millions de dollars en 2009, avec un coût de remplacement considérablement plus élevé aujourd'hui.
L'immeuble a terminé sa dernière recertification de 40 ans en avril 2024
Les trois lots restants (les « lots d'aménagement »), totalisant 21 750 pieds carrés, comprennent :
o Un immeuble de bureaux médicaux d'un étage d'environ 2 300 pieds carrés GLA qui est partiellement occupé par un locataire de longue date dans le cadre d'un bail mensuel sur un bail mensuel (locataire prêt à conclure un bail à plus long terme assorti d'une disposition de mise à pied). Bâtiment parfaitement adapté au cabinet médical, avec salles d'examen et bureaux plombés (utilisation antérieure comme centre de soins d'urgence à un moment donné). Situé au 1325 SW 1st Street.
o Un immeuble de deux étages pour lequel les propriétaires ont une demande de permis de démolition en instance auprès de la Ville de Miami, dans le but de créer un stationnement supplémentaire jusqu'au moment du réaménagement, afin de faciliter la location de son immeuble de cabinet médical susmentionné, principalement vacant. o Un terrain de stationnement en surface situé au 1325 SW 1st Street.
Le propriétaire est en train de défaire l'unité de titre au moyen d'une clause tenant lieu de contrat, qui exigera vraisemblablement que le propriétaire des lots de développement offre un stationnement au Centre de cancérologie, avec un taux de location qui sera négocié par les parties.
Reportez-vous au sommaire financier historique et pro forma de la section Documents pour l'estimation du propriétaire pour 2024 et l'avis d'intention pro forma.
L'assemblage DLR représente un terrain couvert attrayant avec trois options d'achat distinctes. Le propriétaire accepte les offres pour l'un des éléments suivants, en accordant la préférence à toute offre qui maximise le prix d'achat global, en tenant compte des conditions de vente, du moment et de la certitude de la clôture :
o Les cinq propriétés avec ou sans leurs RDT
o Le Centre de cancérologie, avec ou sans ses TDR
o Les lots de développement avec leurs TDR et éventuellement les TDR du Centre du cancer
Processus de vente
• Les acheteurs potentiels intéressés à exécuter la NDA normalisée Loopnet/CoStar pour avoir accès à une sélection de documents financiers et autres documents de diligence raisonnable.
• De plus, les données financières des locataires, y compris les résultats propres au site, seront disponibles après la signature d'une deuxième entente de non-divulgation spécifique au locataire. Les données financières des locataires ne seront pas fournies aux concurrents du locataire.
• Expositions immobilières sur rendez-vous seulement, accompagnées d'un agent inscripteur. Pratiques médicales actives avec de nombreuses visites de patients tout au long de la journée.