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780 Livonia Ave 16 Unité Immeuble d’appartements 5 153 508 $ CAD (322 094 $ CAD/Unité) 8,12% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11207
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Fully occupied multifamily building with 16 apartments
- Built in 2016 – 421a tax abatement in place until 2031
- Low taxes; only $489 for 2026/2027
- 16 units; (14) 1 bedrooms, (2) Studios
- Below Market Rents
- Located in front of the 3 Train Van Siclen Avenue
Résumé de l'annonce
Landair Property Advisors has been exclusively retained to sell 778–780 Livonia Avenue, two fully occupied 8-unit multifamily buildings in East New York, Brooklyn.
Built in 2016 and located just one minute from the Van Siclen Avenue (3 Train), the property consists of 14 one-bedroom apartments and 2 studios featuring modern layouts and efficient construction. Tenants pay their own heat, contributing to a controlled expense profile and strong in-place cash flow.
The buildings are fully rent stabilized and benefit from a 421a tax abatement through 2031, while also being protected under Tax Class 2B. Annual taxes are just $489, providing exceptional operating leverage and predictable long term tax treatment.
With a current NOI of $300,263, the property is offered at $3,700,000, representing an 8.1% cap rate and $231,250 per unit. The offering provides investors with a stabilized, post-2008 construction asset delivering durable income, minimal near-term capital exposure, and long-term tax certainty in a transit-oriented Brooklyn location.
Built in 2016 and located just one minute from the Van Siclen Avenue (3 Train), the property consists of 14 one-bedroom apartments and 2 studios featuring modern layouts and efficient construction. Tenants pay their own heat, contributing to a controlled expense profile and strong in-place cash flow.
The buildings are fully rent stabilized and benefit from a 421a tax abatement through 2031, while also being protected under Tax Class 2B. Annual taxes are just $489, providing exceptional operating leverage and predictable long term tax treatment.
With a current NOI of $300,263, the property is offered at $3,700,000, representing an 8.1% cap rate and $231,250 per unit. The offering provides investors with a stabilized, post-2008 construction asset delivering durable income, minimal near-term capital exposure, and long-term tax certainty in a transit-oriented Brooklyn location.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 153 508 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 322 094 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 8,12% | Taille du bâtiment | 11 044 pi² |
| Nombre d’unités | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 4 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2016 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district | ||
| Prix | 5 153 508 $ CAD |
| Prix par unité | 322 094 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,12% |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 11 044 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2016 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district |
Commodités
Commodités du site
- Wi-Fi
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 14 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement facile d’accès en voiture
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 04088-0019 | Évaluation totale | 509 304 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 84 476 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 424 828 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
04088-0019
Évaluation du terrain
84 476 $ CAD
Évaluation des bâtiments
424 828 $ CAD
Évaluation totale
509 304 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
780 Livonia Ave
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