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419 78th St 7801 Byron Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 2 759 843 $ CAD (394 263 $ CAD/Unité) 6,81% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33141
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Seven rebuilt units feature impact windows, modern electrical and plumbing systems, HVAC, insulation, flooring, and designer kitchens and bathrooms.
- Two blocks from the beach in one of Miami Beach’s most desirable neighborhoods, the property offers lifestyle appeal and strong rental demand.
- Total monthly cash flow reaches $15,450, including income from on-site laundry, with two units pending leases at $2,000 and $1,900 per month.
- 6.8% cap rate across seven units, combined with a $200K price cut, offers strong immediate returns and long-term upside.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Explore a rare multifamily investment opportunity at 7801 Byron Avenue and 419 78th Street, just two blocks from Miami Beach. Fully gutted and rebuilt, this seven-unit property offers a 6.8% cap rate and immediate cash flow for discerning investors. With four one-bedroom, one-bathroom units and three two-bedroom, one-bathroom units, the property has been fully renovated with impact windows, new electrical systems, plumbing, HVAC, insulation, flooring, kitchens, appliances, and designer bathrooms. On-site laundry adds $450 per month in income, and with zero deferred maintenance, this is a turnkey asset ready for investors.
Two units are pending leases at $2,000 per month for 419 78th Street, Unit 1, and $1,900 per month for 7801 Byron Avenue, Unit B, set to be rented by closing with no concessions. Total cash flow reaches $15,450 per month, making this a high-performing income property in one of Miami Beach’s most desirable neighborhoods.
Steps from the beach, this offering delivers a prime Miami Beach location with modern upgrades and an alluring $200,000 price reduction. With premium finishes, fully renovated units, and strong rental demand, this seven-unit multifamily is a rare turnkey investment offering immediate returns and long-term appreciation potential.
Two units are pending leases at $2,000 per month for 419 78th Street, Unit 1, and $1,900 per month for 7801 Byron Avenue, Unit B, set to be rented by closing with no concessions. Total cash flow reaches $15,450 per month, making this a high-performing income property in one of Miami Beach’s most desirable neighborhoods.
Steps from the beach, this offering delivers a prime Miami Beach location with modern upgrades and an alluring $200,000 price reduction. With premium finishes, fully renovated units, and strong rental demand, this seven-unit multifamily is a rare turnkey investment offering immediate returns and long-term appreciation potential.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 759 843 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 394 263 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 6,81% | Taille du bâtiment | 4 387 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Occupation moyenne | 0% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 2 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction/rénovation | 1939/2025 |
| Zonage | RM-1-30 - Multifamilial | ||
| Prix | 2 759 843 $ CAD |
| Prix par unité | 394 263 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,81% |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 4 387 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1939/2025 |
| Zonage | RM-1-30 - Multifamilial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Laveuse/Sécheuse
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 732 $ CAD | 450 - 550 |
| 2+1 | 3 | 3 320 $ CAD | 600 - 1 000 |
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-3202-007-1140 | Évaluation totale | 1 894 585 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 930 548 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 964 037 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-3202-007-1140
Évaluation du terrain
930 548 $ CAD
Évaluation des bâtiments
964 037 $ CAD
Évaluation totale
1 894 585 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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