781 Whalley Ave - Westville Gateway Development Lot • Résidentiel • 3,62 Acres • 12 395 790 $ CAD • New Haven, CT 06515

Sommaire : Aperçu Le Westville Gateway est un projet entièrement approuvé situé au 781, avenue Whalley et au 50, rue Fitch, dans le quartier Westville/West Rock de New Haven, au Connecticut. Ce développement de premier plan représente une occasion rare et lucrative pour les promoteurs et les investisseurs. Offerte à 10,5 millions de dollars, la vente comprend 3,62 acres de terrain, avec approbation complète d'un plan de site et d'un plan de site côtier, pour un immeuble à usage mixte de 357 312 pieds carrés comprenant 245 unités résidentielles et des espaces commerciaux commerciaux.
Situé le long de la ligne Westville/West Rock New Haven et niché au bord de la pittoresque rivière West, ce développement offre le mélange parfait de beauté naturelle et de luxe moderne. Le Westville Gateway est conçu pour tirer parti du marché immobilier florissant de New Haven, soutenu par de solides ancrages économiques tels que l'Université Yale, l'hôpital Yale New Haven et un secteur florissant des sciences de la vie.
Faits saillants du projet de développement : Unités résidentielles : 245 unités au total, y compris des studios, des appartements d'une chambre, deux chambres et trois chambres, ainsi que de spacieuses maisons de ville de 3 chambres. Commerce de détail et stationnement : 2 300 pieds carrés d'espace de vente au détail, 219 places de stationnement (y compris un garage) et 74 emplacements pour les vélos.
Commodités et caractéristiques extérieures : 25 000 pieds carrés d'équipements intérieurs et extérieurs, y compris : piscine, foyers, terrasse sur le toit, terrasses privées pour certaines unités, salle de sport, salon pour locataires, spa pour animaux de compagnie et cinéma.
Aménagements publics : Comprend un sentier Riverwalk accessible le long du ruisseau Wintergreen et de la rivière West.
Logement abordable : 5 % des logements désignés comme logements abordables en vertu de l'ordonnance de zonage inclusif de New Haven, fournissant un logement à ceux qui ne gagnent pas plus de 50 % du revenu médian de la région.
Approbations en place : Examen du plan du site et du plan du site côtier approuvé par la Commission du plan de la ville. Examen des terres humides complété par une classification « Aucune incidence significative ». Les approbations sont valides jusqu'au 20 juillet 2027, avec possibilité de prolongation.
Potentiel de valeur ajoutée : Des incitatifs à la réduction des impôts d'une durée maximale de sept ans pourraient être négociés dans le cadre du programme de report des cotisations fiscales mis à jour de New Haven, qui appuie les projets de développement à revenu mixte comportant des composantes de logements abordables. Des possibilités de subventions peuvent également être offertes.
Il s'agit d'une occasion de développement de premier plan avec un potentiel de hausse important. En acquérant le site entièrement approuvé, les acheteurs peuvent accélérer la construction et tirer parti d'un marché en croissance caractérisé par une forte demande de location, des mesures financières solides et des incitatifs locaux favorables.
Des options de financement du développement et des options expérimentées en matière de développement et de gestion de projets sont également disponibles.