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7825 Jaboneria Rd 7 Unité Immeuble d’appartements 2 980 584 $ CAD (425 798 $ CAD/Unité) 6,77% Taux de capitalisation Bell Gardens, CA 90201
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Single Story Units with Strong in-place rents and opportunity for incremental income growth.
- 2:1 parking ratio and convenient access to I-710 and I-5, providing regional connectivity for commuters.
- All utilities—water, trash, gas, electricity—are tenant-paid for reduced operating load.
- All 2-Bed / 1-Bath (Per Public Record)
- Large 22,516 SF parcel with four separate structures and a flexible site layout.
Résumé de l'annonce
Excellent opportunity to acquire a 7-unit multifamily property in Bell Gardens situated on a large 22,516 SF lot. The property consists of four separate buildings including a detached single-family residence originally built in 1935 and three apartment structures constructed in 1955. Public record reflects all units as 2 bedroom, 1 bath units. Property features approximately 5,716 SF of improvements with strong on-site parking, an attractive overall layout, and favorable low maintenance operating characteristics. Tenants are responsible for water, trash, gas, and electricity. Well located in a strong rental pocket of Bell Gardens near major employment centers, transportation corridors, and retail amenities. Current rents reflect existing occupancy and unit configurations. Certain units are currently configured with additional bedrooms beyond public record and without verified permits. Buyer to independently verify all unit configurations, permits, and legal use.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
307 994 $
|
53,88 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 240 $
|
1,62 $
|
| Revenu brut effectif |
298 754 $
|
52,27 $
|
| Taxes |
42 753 $
|
7,48 $
|
| Dépenses d’exploitation |
54 354 $
|
9,51 $
|
| Total des dépenses |
97 108 $
|
16,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 646 $
|
35,28 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 307 994 $ |
| Annuel par pi² | 53,88 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 240 $ |
| Annuel par pi² | 1,62 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 754 $ |
| Annuel par pi² | 52,27 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 753 $ |
| Annuel par pi² | 7,48 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 354 $ |
| Annuel par pi² | 9,51 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 108 $ |
| Annuel par pi² | 16,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 646 $ |
| Annuel par pi² | 35,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 980 584 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 425 798 $ CAD | Taille du lot | 0,52 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 716 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,77% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.68 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction | 1955 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | BGR3PD* - Multiple Residential - Planned Development | ||
| Prix | 2 980 584 $ CAD |
| Prix par unité | 425 798 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,77% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.68 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,52 AC |
| Taille du bâtiment | 5 716 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | BGR3PD* - Multiple Residential - Planned Development |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Terrain clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6227-017-020 | Évaluation totale | 709 238 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 235 411 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 42 753 $ CAD (7,48 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 473 827 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6227-017-020
Évaluation du terrain
235 411 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
473 827 $ CAD (2025)
Évaluation totale
709 238 $ CAD (2025)
Impôts annuels
42 753 $ CAD (7,48 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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7825 Jaboneria Rd
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