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785 Sea Island Pky Lot • Terrain commercial • 3,9 Acres • 593 474 $ CAD • Saint Helena Island, SC 29920

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Unique combination offers flexibility for a live/work concept, small commercial venture, or investment property.
Featuring multiple parcels with flexible zoning and high visibility.

Convenient location with great visibility on Highway 21 and easy access to Beaufort, Lady’s Island, and St. Helena Island.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Rare opportunity along Sea Island Parkway featuring multiple parcels with flexible zoning and high visibility. The front parcel, DMP front, is zoned T2 Rural Center (T2RC), supporting mixed-use development including retail, office, residential, and limited light industrial. The rear parcels, DMP rear one and DMP rear two, are zoned T2 Rural (T2R), preserving open-space and agricultural character while allowing low-density residential, farming, and accessory structures. A house is on the front parcel but has no value and is included only with the land. The property offers a unique combination of visibility on Highway Twenty-One with quiet rear acreage for privacy, agriculture, or expansion. Public water is available via BJWSA; buyer and agent to verify availability, connection, and capa

785 Sea Island Pkwy Brochure

785 Sea Island Pkwy survey (1) (1)

785 And 811 Sea Island Pkway

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	593 474 $ CAD	Type de propriété	Terrain
Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée	Utilisation proposée	Commerce de détail Usage mixte
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	3,90 AC
Zonage	T2RC and T2 R - "La façade T2RC permet un usage mixte; l'arrière T2R soutient un usage rural ou à faible densité. Terrain seulement. Forte visibilité sur l'autoroute 21 et potentiel de développement; vérifiez les services publics."

Prix	593 474 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Propriété à inoccupation élevée
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Usage mixte
Taille totale du lot	3,90 AC
Zonage	T2RC and T2 R - "La façade T2RC permet un usage mixte; l'arrière T2R soutient un usage rural ou à faible densité. Terrain seulement. Forte visibilité sur l'autoroute 21 et potentiel de développement; vérifiez les services publics."

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	593 474 $ CAD	Taille du lot	3,90 AC
Prix par AC	152 172,89 $ CAD

Prix	593 474 $ CAD
Prix par AC	152 172,89 $ CAD
Taille du lot	3,90 AC

“Prime Sea Island Pkwy property with front T2RC parcel for mixed-use and two rear T2R parcels for low-density or ag use. House conveys at no value. High visibility with quiet rear acreage. Public water available; buyer/agent to verify.”

DESCRIPTION

785 Sea Island Parkway – Résumé de la propriété MLS Remarques publiques MLS (Version courte) Excellente opportunité le long de Sea Island Parkway ! La parcelle avant, zonée T2 Rural Center (T2RC), permet un développement à usage mixte incluant commerce de détail, bureaux, résidentiel et industrie légère limitée. Les parcelles arrière, zonées T2 Rural (T2R), préservent la beauté naturelle et soutiennent un usage résidentiel ou agricole. Cette combinaison unique offre une flexibilité pour un concept de vie/travail, une petite entreprise commerciale ou une propriété d'investissement. Emplacement pratique avec une grande visibilité sur l'autoroute 21 et un accès facile à Beaufort, Lady’s Island et St. Helena Island. Résumé complet de la propriété (Pour dépliants ou remarques des agents) Adresse : 785 Sea Island Parkway, Beaufort, SC Parcelles : - R300 016 000 0409 0000 – Zonage T2RC (parcelle avant) - R300 016 000 045B 0000 – 1,6 acres, directement derrière la maison - R300 016 000 045C 0000 – Zonage T2R (parcelle arrière) Aperçu : Opportunité exceptionnelle à usage mixte le long de Sea Island Parkway. La parcelle avant est zonée T2 Rural Center, idéale pour des commerces, bureaux ou une utilisation industrielle légère dans un cadre convivial pour les piétons. Les deux parcelles arrière sont zonées T2 Rural, préservant le caractère agricole et les espaces ouverts tout en permettant un usage résidentiel à faible densité ou agricole. Ensemble, ces terrains offrent un mélange rare de visibilité, de polyvalence et d’espace pour divers concepts de développement. Points forts : - Façade très visible sur l’autoroute 21 - Mélange de zonages T2RC + T2R pour une utilisation flexible - Idéal pour une petite entreprise, un développement à usage mixte ou résidentiel - Services publics à proximité (à vérifier avec le comté) - À quelques minutes du centre-ville de Beaufort et de St. Helena Island Directions : Depuis le centre-ville de Beaufort, prenez Sea Island Parkway (Hwy 21) en direction est vers Lady’s Island. Propriété sur la droite avant le pont menant à St. Helena Island.