788 Williamson Rd
Niederwald, TX 78640
Terrain À vendre · 1,21 AC

**Excellente Opportunité Industrielle ou Commerciale – 1,218 Acres dans un Corridor en Croissance** Idéalement situé à moins de 20 minutes d’Austin et de San Marcos, ce terrain de 1,218 acre offre une visibilité exceptionnelle près de l’intersection de Williamson Road et Satterwhite Road. Avec un flux de circulation constant et une excellente exposition, la propriété est parfaitement positionnée pour des utilisateurs industriels, commerciaux ou orientés vers les services, tout en offrant un accès rapide à l’IH-35, la Hwy 21 et le péage 130. Le site bénéficie de sa proximité avec le développement rapide du lotissement Prairie Lakes, situé juste en face, qui prévoit environ 2 200 unités résidentielles. De plus, des activités de lotissement supplémentaires sont déjà en cours directement devant la propriété, renforçant la trajectoire de croissance de la région. La flexibilité du zonage constitue un autre avantage : environ la moitié du terrain se trouve dans la ville de Niederwald, tandis que le reste est situé dans le comté, ce qui pourrait permettre des normes de développement plus favorables. Au moins deux propriétés voisines ont déjà utilisé avec succès des stratégies similaires pour développer des installations d’entrepôts métalliques. L’acheteur devra vérifier les exigences de développement et l’utilisation commerciale auprès de la ville de Niederwald et du comté de Hays. **Cette propriété est idéale pour :** - Opérateurs de services automobiles - Petits entrepreneurs - Utilisation industrielle légère ou entrepôts Un terrain adjacent (Tract 2, 1,22 acres) pourrait également être disponible pour une empreinte combinée plus grande. **Restrictions d’utilisation :** Aucune utilisation commerciale de type dépotoir, exploitation intensive de bétail ou autres activités nuisibles ou offensantes n’est permise. (Voir les restrictions enregistrées en pièce jointe pour plus de détails.) **Services et Utilités :** - **Eau :** Goforth Water Supply Corp. – (512) 376-5695 - **Permis de fosse septique :** Services de développement du comté de Hays – (512) 393-2150 - **Électricité :** Pedernales Electric (bureau de Kyle) - **Eaux usées :** Infrastructure du lotissement Prairie Lakes à proximité