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79 Yaun Ave 36 Unité Immeuble d’appartements 6 362 775 $ CAD (176 744 $ CAD/Unité) 7,67% Taux de capitalisation Liberty, NY 12754
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Occupied 36-Unit Community Six-building apartment complex with strong occupancy and immediate cash flow.
- Extensive Recent Capital Improvements Roofs, gutters, parking lot improvements, security system, exterior lighting, and apartment renovations complete
- No Deferred Maintenance Professionally maintained asset with significant ownership investment and limited near-term capital requirements.
- Proven Rental Upside Path from a 7.67% current cap rate to an 8.92% pro forma cap rate based on rents already achieved within the property.
- Favorable Utility Structure Tenants pay their own electric, heat, hot water, and cooking utilities.
Résumé de l'annonce
79 Yaun Avenue presents the opportunity to acquire a fully occupied 36-unit multifamily community located in Liberty, New York. The property consists of six residential buildings situated on approximately 1.62 acres and benefits from a long history of ownership investment, operational stability, and strong tenant demand.
The asset has undergone substantial capital improvements over the past several years, including roof replacements, parking lot improvements, security enhancements, exterior lighting upgrades, apartment renovations, and numerous mechanical system updates. Ownership has systematically improved units as needed, resulting in a well-maintained apartment community with limited deferred maintenance requirements.
The property generates approximately $345,227 in current annual net operating income and offers investors a clearly demonstrated path toward approximately $401,384 in annual net operating income through continued rent optimization. Unlike many value-add opportunities, the pro forma assumptions are supported by rents already being achieved within comparable renovated units at the property.
79 Yaun Avenue offers investors a rare combination of strong in-place cash flow, recent capital improvements, favorable utility structure, and measurable upside potential.
The asset has undergone substantial capital improvements over the past several years, including roof replacements, parking lot improvements, security enhancements, exterior lighting upgrades, apartment renovations, and numerous mechanical system updates. Ownership has systematically improved units as needed, resulting in a well-maintained apartment community with limited deferred maintenance requirements.
The property generates approximately $345,227 in current annual net operating income and offers investors a clearly demonstrated path toward approximately $401,384 in annual net operating income through continued rent optimization. Unlike many value-add opportunities, the pro forma assumptions are supported by rents already being achieved within comparable renovated units at the property.
79 Yaun Avenue offers investors a rare combination of strong in-place cash flow, recent capital improvements, favorable utility structure, and measurable upside potential.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
807 652 $
|
18,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
24 229 $
|
0,57 $
|
| Revenu brut effectif |
783 423 $
|
18,41 $
|
| Taxes |
107 050 $
|
2,52 $
|
| Dépenses d’exploitation |
188 239 $
|
4,42 $
|
| Total des dépenses |
295 289 $
|
6,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
488 134 $
|
11,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 807 652 $ |
| Annuel par pi² | 18,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 229 $ |
| Annuel par pi² | 0,57 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 783 423 $ |
| Annuel par pi² | 18,41 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 050 $ |
| Annuel par pi² | 2,52 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 239 $ |
| Annuel par pi² | 4,42 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 289 $ |
| Annuel par pi² | 6,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 134 $ |
| Annuel par pi² | 11,47 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Chauffage
- Planchers de tuiles
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Lingerie
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Cuisinière à gaz
- Entretien sur place
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | 1 873 $ CAD | 1 005 |
| 3+1 | 12 | 2 121 $ CAD | 1 140 |
| 2+1.5 | 8 | 2 121 $ CAD | 1 348 |
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3601-106-0-0004-001-000 | Évaluation totale | 1 047 511 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 39 476 $ CAD | Impôts annuels | 107 050 $ CAD (2,52 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 008 036 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3601-106-0-0004-001-000
Évaluation du terrain
39 476 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 008 036 $ CAD
Évaluation totale
1 047 511 $ CAD
Impôts annuels
107 050 $ CAD (2,52 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 34
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Spring St Group LLc - 51 Forest rd Monroe NY 10950
79 Yaun Ave
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