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790 81st St 10 Unité Immeuble d’appartements 3 458 475 $ CAD (345 847 $ CAD/Unité) 5,57% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33141
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situé le long du côté sud de la 81e Rue dans la municipalité de Miami Beach
- Separate electric and gas meters reduce operating expenses.
- Significant value-add potential through interior upgrades.
- Zonage RM-1, 3900 District résidentiel multifamilial de faible intensité par la ville de Miami Beach, FL
- Strong rental demand in highly walkable North Beach.
- Located near major redevelopment zones and the North Beach Town Center District.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Fausto Commercial is proud to present Seven90 Apartments, a 10-unit multifamily asset located in the highly walkable North Beach district of Miami Beach. Built in 1958, the property consists of a two-story building positioned between Hawthorne Avenue and Crespi Boulevard, just steps from the Tatum Waterway and minutes from the ocean. The building features ten large one-bed/one-bath units, each approximately 700+ square feet, with separate electric and gas meters, individual water heaters, and classic Miami Beach architectural charm. While the property has received selective updates, it still offers strong value-add upside through modernization and strategic rent increases. The surrounding area is benefiting from major public and private investment, including the North Beach Town Center District and several large-scale redevelopment projects, supporting long-term rent growth and appreciation. •Stable tenant base with flexible lease structure for rent growth. Steps from Tatum Waterway, Collins Ave, Harding Ave, and the Atlantic Ocean
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 212 $
|
33,41 $
|
| Autres revenus |
3 458 $
|
0,41 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
285 670 $
|
33,82 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
76 019 $
|
9,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 651 $
|
24,82 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 282 212 $ |
| Annuel par pi² | 33,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 458 $ |
| Annuel par pi² | 0,41 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 285 670 $ |
| Annuel par pi² | 33,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 019 $ |
| Annuel par pi² | 9,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 651 $ |
| Annuel par pi² | 24,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 458 475 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 345 847 $ CAD | Taille du lot | 0,13 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 446 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,57% | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1 - Zonage RM-1, 3900 Quartier résidentiel multifamilial à faible densité par la ville de Miami Beach, FL | ||
| Prix | 3 458 475 $ CAD |
| Prix par unité | 345 847 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,57% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 8 446 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 - Zonage RM-1, 3900 Quartier résidentiel multifamilial à faible densité par la ville de Miami Beach, FL |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Jardin
COMMODITÉS DU SITE
- Collecte d'ordures - sur rue
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 2 352 $ CAD | 844 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-3202-008-0540 | Évaluation des bâtiments | 1 567 337 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 717 041 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 284 378 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-3202-008-0540
Évaluation du terrain
717 041 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 567 337 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 284 378 $ CAD (2025)
CONTACTS
-
Vicente Rodriguez -
Christopher Canizares -
Fausto Commercial Realty Consultants
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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VUE DEPUIS LA RUE
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Présenté par
790 81st St
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