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790 81st St 10 Unité Immeuble d’appartements 3 409 150 $ CAD (340 915 $ CAD/Unité) 5,57% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33141
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Situé le long du côté sud de la 81e Rue dans la municipalité de Miami Beach
- Separate electric and gas meters reduce operating expenses.
- Significant value-add potential through interior upgrades.
- Zonage RM-1, 3900 District résidentiel multifamilial de faible intensité par la ville de Miami Beach, FL
- Strong rental demand in highly walkable North Beach.
- Located near major redevelopment zones and the North Beach Town Center District.
Résumé de l'annonce
Fausto Commercial is proud to present Seven90 Apartments, a 10-unit multifamily asset located in the highly walkable North Beach district of Miami Beach. Built in 1958, the property consists of a two-story building positioned between Hawthorne Avenue and Crespi Boulevard, just steps from the Tatum Waterway and minutes from the ocean. The building features ten large one-bed/one-bath units, each approximately 700+ square feet, with separate electric and gas meters, individual water heaters, and classic Miami Beach architectural charm. While the property has received selective updates, it still offers strong value-add upside through modernization and strategic rent increases. The surrounding area is benefiting from major public and private investment, including the North Beach Town Center District and several large-scale redevelopment projects, supporting long-term rent growth and appreciation. •Stable tenant base with flexible lease structure for rent growth. Steps from Tatum Waterway, Collins Ave, Harding Ave, and the Atlantic Ocean
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
278 187 $
|
32,94 $
|
| Autres revenus |
3 409 $
|
0,40 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
281 596 $
|
33,34 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
74 934 $
|
8,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
206 661 $
|
24,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 278 187 $ |
| Annuel par pi² | 32,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 409 $ |
| Annuel par pi² | 0,40 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 596 $ |
| Annuel par pi² | 33,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 934 $ |
| Annuel par pi² | 8,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 661 $ |
| Annuel par pi² | 24,47 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 409 150 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 340 915 $ CAD | Taille du lot | 0,13 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 446 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,57% | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1 - Zonage RM-1, 3900 Quartier résidentiel multifamilial à faible densité par la ville de Miami Beach, FL | ||
| Prix | 3 409 150 $ CAD |
| Prix par unité | 340 915 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,57% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 8 446 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 1,18/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 - Zonage RM-1, 3900 Quartier résidentiel multifamilial à faible densité par la ville de Miami Beach, FL |
Commodités
Commodités des unités
- Jardin
Commodités du site
- Collecte d'ordures - sur rue
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 2 318 $ CAD | 844 |
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-3202-008-0540 | Évaluation des bâtiments | 1 522 755 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 696 645 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 219 400 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-3202-008-0540
Évaluation du terrain
696 645 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 522 755 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 219 400 $ CAD (2025)
Contacts
-
Vicente Rodriguez -
Christopher Canizares -
Fausto Commercial Realty Consultants
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
790 81st St
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