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790 E Orange Grove Blvd 8 Unité Immeuble d’appartements 5 402 436 $ CAD (675 304 $ CAD/Unité) 4,99% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91104
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Faits saillants de l'investissement
- 8 New Units - Five fully renovated (2023-2025) with three newly constructed ADUs (2025), offering minimal future capital needs.
- Solar panels installed on new construction units, contributing to energy efficiency and reduced operating costs.
- Individually metered for Gas & Electricity. Eight on-site parking spaces provided for tenants.
- All units feature central HVAC and new appliances, with most units offering private in-unit laundry.
- Property is 100% occupied at market-rate rents, providing immediate and stable cash flow.
- Recent improvements include new roofs, plumbing, electrical systems, windows, doors, flooring, and modern kitchens and bathrooms.
Résumé de l'annonce
Secure a high-performance, low-management investment with this extensively renovated 8-unit property located at 790 E. Orange Grove Blvd. in beautiful Pasadena, CA. This asset offers the ideal combination of stable, immediate cash flow and mitigated future expenditure risks. The property features five units fully renovated to the studs and three new construction ADUs, ensuring minimal maintenance needs for years to come. Updates include new roofs, full replacement of plumbing and electrical systems, new windows, doors, flooring, and modern kitchens/baths throughout. All units are equipped with central HVAC, new appliances, and all but one unit include private in-unit laundry, driving high tenant demand and retention. New construction units are equipped with solar panels contribute to efficiency and lower operating costs. The property is 100% occupied at market-rate rents, featuring a highly desirable mix of two 2 bedroom and 2 bathroom units, two 2 bedroom 1 bathroom units, three 1 bedroom 1 bathroom units and one studio. Tenants are responsible for all utilities except water and trash. This opportunity delivers the advantages of a new build investment asset with zero vacancy loss from day one. For a low-hassle, income-producing property with proven returns, your search ends here.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 402 436 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 675 304 $ CAD | Taille du lot | 0,22 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 500 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,99% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | R1, Pasadena - Résidentiel | ||
| Prix | 5 402 436 $ CAD |
| Prix par unité | 675 304 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,99% |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 5 500 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,45/1 000 pi² |
| Zonage | R1, Pasadena - Résidentiel |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 3 048 $ CAD | - |
| 2+2 | 4 | 4 987 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 1 662 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5731-013-004 | Évaluation totale | 1 993 637 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 594 910 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 398 727 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5731-013-004
Évaluation du terrain
1 594 910 $ CAD
Évaluation des bâtiments
398 727 $ CAD
Évaluation totale
1 993 637 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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790 E Orange Grove Blvd
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