7901 Farm To Market Road 2222
Austin, TX 78730
Austin’s Rare, Build-Ready Opportunity · Terrain À vendre · 4,72 AC

Bienvenue au 7901 RR 2222, une propriété polyvalente de premier choix de 4,72 acres située le long de l’un des corridors les plus prisés d’Austin. Ce site unique en son genre est accompagné d’un plan de site entièrement approuvé et de travaux préliminaires déjà réalisés, offrant aux acheteurs une longueur d’avance immédiate dans un marché où les approbations peuvent prendre des années. Le permis de construire devrait être reçu d’ici le mois prochain. ### Pourquoi cette propriété se démarque-t-elle ? **Zonage mixte MU-LO-CO** : Permet des usages résidentiels, commerciaux ou une combinaison des deux, offrant une flexibilité inégalée. **Toutes les approbations en place** : Plan de site approuvé — chaque pouce de couverture imperméable autorisée a été maximisé. **Gain de temps** : Les acheteurs peuvent éviter les 3 à 5 ans de démarches administratives auprès de la Ville d’Austin grâce aux approbations complètes et aux droits de conception transférables. **Site entièrement préparé** : Défrichage, nivellement, protection contre les eaux pluviales (SWPPP), alimentation temporaire d’Austin Energy et service d’eau avec protection incendie déjà en place. ### Conçu pour l’envergure et le prestige Les plans approuvés envisagent un développement emblématique : - **Stationnement souterrain** : Parking fermé pour 22 véhicules. - **Espaces exécutifs et créatifs** : Bureaux commerciaux, studios, suites exécutives avec salles de conférence privées et salles de bain. - **Composante résidentielle** : Trois suites de style bungalow avec cuisine, salon, salle de sport partagés et accès privé. - **Auditorium de classe mondiale** : Un espace de performance et de collaboration de 260 places conçu par des architectes renommés. - **Aménagements et paysage** : Sentier périphérique, terrasses tranquilles dans la campagne vallonnée, et clôture design de 8 pieds avec entrée sécurisée. ### Un emplacement stratégique Située sur le corridor emblématique 2222, la propriété offre 365 pieds de façade sur rue et une voie de virage dédiée pour un accès facile. Son cadre rare dans la campagne vallonnée offre calme et beauté naturelle, tout en étant à quelques minutes de : - Centre-ville d’Austin - The Arboretum - Lac Austin - Aéroport international Austin-Bergstrom ### Options flexibles pour l’acheteur - **Construire tel que permis** : Poursuivez avec le permis de construire presque approuvé. - **Personnaliser facilement** : Ajustez les plans actuels avec des corrections rapides pour répondre à votre vision. - **Réimaginer entièrement** : Utilisez les approbations du plan de site pour concevoir un tout nouveau projet. - **Potentiel multi-résidentiel** : Zoné pour permettre jusqu’à 8 résidences multifamiliales. ### En résumé Voici une propriété prête à construire, avec tous les obstacles majeurs déjà franchis : services publics en place, plan de site et permis de construire bientôt approuvés, et défis environnementaux résolus après six ans de collaboration avec la Ville d’Austin. Des opportunités comme celle-ci — un cadre immaculé dans la campagne vallonnée avec tous les droits et services en place — sont pratiquement impossibles à trouver à Austin aujourd’hui.