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The Children's Courtyard 7920 Gunn Hwy 13 950 pi² Commerce de détail Immeuble Tampa, FL 33626 9 702 636 $ CAD (695,53 $ CAD/pi²) 6,50% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Across the Street from Publix Anchored Retail Center
Compared to Pre-Pandemic Figures, Approximately 25 Fewer Facilities Now Operate in Hillsborough County, Demonstrating Demand Outpacing Supply
The Long-Term NN Lease Shifts Most Maintenance and Capital Responsibilities to the Tenant and Provides Built-In Rent Escalation

Tampa’s Population Exceeds 390,000 and is Growing; Over 21% of Residents are Under Age 18, Underscoring Strong Long-Term Demand for Childcare
Purpose-Built Daycare Facilities Carry High Tenant-Specific Cost and Regulatory Barriers, Greatly Reducing Relocation Risk
Backed by American Securities, a Major Private Equity Sponsor, the Tenant Brings Credibility and Financial Support that Bolsters Lease Confidence

Résumé de l'annonce

This offering presents a newly constructed, purpose-built daycare facility leased to The Children’s Courtyard, a brand operated by Learning Care Group—one of the nation’s largest early childhood education providers. Located at 7920 Gunn Highway in Tampa, FL, the ±13,950 SF building sits on a ±1.95-acre lot with a 10,000 SF outdoor playground. The lease is backed by a full corporate guaranty from Learning Care Group and structured as a 15-year double-net (NN) lease with annual rent of $462,980, 7 percent rent increases every five years, and four 5-year renewal options. The surrounding area boasts strong family-centric demographics, with over 21% of Tampa’s population under the age of 18, and median household incomes exceeding $130,000 within one mile. As Hillsborough County grapples with a childcare facility shortage— down approximately 25 providers since the pandemic—this mission-critical location offers significant barriers to entry and long-term operational stability. With minimal landlord responsibilities, passive income, and a tenant backed by private equity sponsor American Securities, this investment provides an exceptional blend of yield, security, and demographic tailwinds.

The-Childrens-Courtyard-Tampa-FL-om-ib

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Garderie

Taille du bâtiment

13 950 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

2025/2026

Prix

9 702 636 $ CAD

Prix par pi²

695,53 $ CAD

Taux de capitalisation

6,50%

Revenu net d’exploitation

630 671 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,16

Taille du lot

1,95 AC

Enseigne sur pylône

Service au volant

Principaux locataires

Soins de santé et assistance sociale
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Brut modifié
Juin 2040

À The Children's Courtyard, ils donnent aux enfants suffisamment de place pour exceller dans tous leurs programmes d'éducation préscolaire. Ici, votre enfant apprendra aux côtés des autres, à travers des événements intéressants, avec le bon matériel, dans des salles de classe et des laboratoires conçus pour développer et favoriser des intérêts spécifiques. Le résultat ? Un enfant qui pense logiquement, résout des problèmes, s'épanouit socialement et fait preuve d'une force de caractère exceptionnelle. Ils préparent les élèves à la prochaine étape et à chaque étape d'une vie universitaire productive.