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7932-7936 La Mesa Blvd 18 Unité Immeuble d’appartements 6 266 018 $ CAD (348 112 $ CAD/Unité) 4,48% Taux de capitalisation La Mesa, CA 91942
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Faits saillants de l'investissement
- ADU potential
- Walkable retail
Résumé de l'annonce
7932-40 La Mesa Blvd, is a well-maintained 16-unit multifamily property plus 2 ground floor commercial suites for 18 total units. The asset has been professionally managed and features ample off-street parking, storage, and on-site laundry facilities. The unit mix consists of one- and two-bedroom units, catering to a broad tenant base.
Situated in a safe neighborhood across from a church and school, the property benefits from a quiet setting while maintaining close proximity to nearby retail corridors and the College Area. There is an abundance of retail within walking distance including restaurants, Starbucks, and grocery.
The property has historically maintained high occupancy, with a majority of tenants in place long-term and currently operating on month-to-month leases at below-market rents. This dynamic presents a clear and immediate value-add opportunity through rental repositioning.
The vacant commercial component offers an interesting opportunity to covert this space to residential units via ADUs, which would result in 17 or 18 multifamily units. Buyer to confirm this strategy with the City of La Mesa.
Situated in a safe neighborhood across from a church and school, the property benefits from a quiet setting while maintaining close proximity to nearby retail corridors and the College Area. There is an abundance of retail within walking distance including restaurants, Starbucks, and grocery.
The property has historically maintained high occupancy, with a majority of tenants in place long-term and currently operating on month-to-month leases at below-market rents. This dynamic presents a clear and immediate value-add opportunity through rental repositioning.
The vacant commercial component offers an interesting opportunity to covert this space to residential units via ADUs, which would result in 17 or 18 multifamily units. Buyer to confirm this strategy with the City of La Mesa.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
440 926 $
|
31,25 $
|
| Autres revenus |
4 432 $
|
0,31 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 228 $
|
0,94 $
|
| Revenu brut effectif |
432 130 $
|
30,63 $
|
| Taxes |
74 941 $
|
5,31 $
|
| Dépenses d’exploitation |
76 304 $
|
5,41 $
|
| Total des dépenses |
151 245 $
|
10,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
280 885 $
|
19,91 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 440 926 $ |
| Annuel par pi² | 31,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 432 $ |
| Annuel par pi² | 0,31 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 228 $ |
| Annuel par pi² | 0,94 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 432 130 $ |
| Annuel par pi² | 30,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 941 $ |
| Annuel par pi² | 5,31 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 304 $ |
| Annuel par pi² | 5,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 245 $ |
| Annuel par pi² | 10,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 885 $ |
| Annuel par pi² | 19,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 266 018 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 348 112 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 4,48% | Taille du bâtiment | 14 108 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Zonage | C - La propriété est zonée commerciale. Il y a 16 appartements sur une parcelle et 2 unités commerciales sur l'autre parcelle, utilisées comme une grande unité. | ||
| Prix | 6 266 018 $ CAD |
| Prix par unité | 348 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 14 108 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Zonage | C - La propriété est zonée commerciale. Il y a 16 appartements sur une parcelle et 2 unités commerciales sur l'autre parcelle, utilisées comme une grande unité. |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Tapis
- Étagères encastrées
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 700 |
| Studios | 1 | - | 400 |
| 1+1 | 11 | - | 650 |
| 2+1 | 4 | - | 800 |
1 1
Moyennement practicable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 470-340-03 | Évaluation totale | 3 652 352 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 015 091 $ CAD | Impôts annuels | 74 941 $ CAD (5,31 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 637 261 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
470-340-03
Évaluation du terrain
2 015 091 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 637 261 $ CAD
Évaluation totale
3 652 352 $ CAD
Impôts annuels
74 941 $ CAD (5,31 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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7932-7936 La Mesa Blvd
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