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7932-7936 La Mesa Blvd 18 Unité Immeuble d’appartements 6 505 279 $ CAD (361 404 $ CAD/Unité) 4,48% Taux de capitalisation La Mesa, CA 91942
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- ADU potential
- Walkable retail
Résumé de l'annonce
7932-40 La Mesa Blvd, is a well-maintained 16-unit multifamily property plus 2 ground floor commercial suites for 18 total units. The asset has been professionally managed and features ample off-street parking, storage, and on-site laundry facilities. The unit mix consists of one- and two-bedroom units, catering to a broad tenant base.
Situated in a safe neighborhood across from a church and school, the property benefits from a quiet setting while maintaining close proximity to nearby retail corridors and the College Area. There is an abundance of retail within walking distance including restaurants, Starbucks, and grocery.
The property has historically maintained high occupancy, with a majority of tenants in place long-term and currently operating on month-to-month leases at below-market rents. This dynamic presents a clear and immediate value-add opportunity through rental repositioning.
The vacant commercial component offers an interesting opportunity to covert this space to residential units via ADUs, which would result in 17 or 18 multifamily units. Buyer to confirm this strategy with the City of La Mesa.
Situated in a safe neighborhood across from a church and school, the property benefits from a quiet setting while maintaining close proximity to nearby retail corridors and the College Area. There is an abundance of retail within walking distance including restaurants, Starbucks, and grocery.
The property has historically maintained high occupancy, with a majority of tenants in place long-term and currently operating on month-to-month leases at below-market rents. This dynamic presents a clear and immediate value-add opportunity through rental repositioning.
The vacant commercial component offers an interesting opportunity to covert this space to residential units via ADUs, which would result in 17 or 18 multifamily units. Buyer to confirm this strategy with the City of La Mesa.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
457 762 $
|
32,45 $
|
| Autres revenus |
4 601 $
|
0,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 733 $
|
0,97 $
|
| Revenu brut effectif |
448 631 $
|
31,80 $
|
| Taxes |
77 803 $
|
5,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
79 217 $
|
5,62 $
|
| Total des dépenses |
157 020 $
|
11,13 $
|
| Revenu net d’exploitation |
291 611 $
|
20,67 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 457 762 $ |
| Annuel par pi² | 32,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 601 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 733 $ |
| Annuel par pi² | 0,97 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 448 631 $ |
| Annuel par pi² | 31,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 803 $ |
| Annuel par pi² | 5,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 79 217 $ |
| Annuel par pi² | 5,62 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 157 020 $ |
| Annuel par pi² | 11,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 291 611 $ |
| Annuel par pi² | 20,67 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 505 279 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 361 404 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 4,48% | Taille du bâtiment | 14 108 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 18 | Année de construction | 1953 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | C - La propriété est zonée commerciale. Il y a 16 appartements sur une parcelle et 2 unités commerciales sur l'autre parcelle, utilisées comme une grande unité. | ||
| Prix | 6 505 279 $ CAD |
| Prix par unité | 361 404 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,48% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 14 108 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,56/1 000 pi² |
| Zonage | C - La propriété est zonée commerciale. Il y a 16 appartements sur une parcelle et 2 unités commerciales sur l'autre parcelle, utilisées comme une grande unité. |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Tapis
- Étagères encastrées
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | 700 |
| Studios | 1 | - | 400 |
| 1+1 | 11 | - | 650 |
| 2+1 | 4 | - | 800 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 470-340-03 | Évaluation totale | 3 792 804 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 092 582 $ CAD | Impôts annuels | 77 803 $ CAD (5,51 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 700 222 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
470-340-03
Évaluation du terrain
2 092 582 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 700 222 $ CAD
Évaluation totale
3 792 804 $ CAD
Impôts annuels
77 803 $ CAD (5,51 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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7932-7936 La Mesa Blvd
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