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7933 Alverstone Ave 10 Unité Immeuble d’appartements 4 314 586 $ CAD (431 459 $ CAD/Unité) 4,45% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90045
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- • Significant Rental Upside – 36% below market rents ($1,968 current vs. $2,690 market)
- • Market Cap Rate – 6.99% at stabilized market rents
- • Stable Westchester Submarket – Strong rental demand near LAX and Silicon Beach
- • Attractive Pricing – $315,000 per unit | $402 per SF
- • Additional Income Potential – ADU development opportunity (subject to verification)
Résumé de l'annonce
7933 Alverstone Avenue is a well-built 10-unit apartment building typical of the mid-century construction that defines Westchester. Built in 1953, this two-story property has been updated to current market standards while maintaining its classic charm. The building offers a desirable mix of six spacious 1-bedroom/1-bath units and four 2-bedroom/1-bath units. Select units feature light wood flooring, bright white walls, ceiling fans, and large windows providing abundant natural light. The updated kitchens showcase warm wood cabinetry, modern appliances including gas ranges and built-in microwaves, and clean contemporary finishes. The property sits on an oversized 14,124 SF lot with mature landscaping, a well-maintained lawn, and tropical palm trees. The large covered carport at the rear of the property provides ample parking and presents potential for future ADU development.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 314 586 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 431 459 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Taux de capitalisation | 4,45% | Taille du bâtiment | 7 832 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.34 | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations | ||
| Prix | 4 314 586 $ CAD |
| Prix par unité | 431 459 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.34 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 7 832 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Commodités du site
- Installations de lessive
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 807 $ CAD | - |
| 2+1 | 4 | 2 530 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4109-007-014 | Évaluation totale | 4 620 761 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 578 519 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 042 241 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4109-007-014
Évaluation du terrain
3 578 519 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 042 241 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 620 761 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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7933 Alverstone Ave
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