7945 A C Smith Rd - Potential Commercial Land Lot • Terrain commercial • 5,5 Acres • 2 093 880 $ CAD • Cumming, GA 30028

SVN | Second Story Atlanta est ravi de présenter le terrain situé au 7945 A C Smith Road — une parcelle d’environ ±5,5 acres située à un coin stratégique dans le nord du comté de Forsyth, en Géorgie. À seulement 1,5 mile de la GA-400, cette propriété offre un accès direct à Cumming, Alpharetta et Dawsonville. Elle bénéficie d’une double façade sur les routes A C Smith et Hopewell, d’une excellente visibilité, d’une topographie favorable et d’un potentiel de développement flexible. Actuellement zonée A1 (Agricole), la parcelle constitue une excellente candidate pour un changement de zonage vers CBD (Commercial Business District), qui permet des usages tels que le commerce de détail, les services médicaux, les bureaux, les garderies et les établissements institutionnels. Une parcelle zonée CBD située directement en face renforce la faisabilité de ce changement de zonage. La région environnante est alimentée par une croissance résidentielle rapide, avec des communautés voisines telles que Fireside Farms, Addison Grove, Ellorie Estates et Conner Farm, qui contribuent toutes à une densité accrue et à une demande croissante. Forsyth est le comté le plus riche de Géorgie, tandis que le comté voisin de Dawson a été le comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2024 — faisant de ce site une opportunité attrayante pour un développement de densification dans l’un des corridors de croissance les plus dynamiques de la région métropolitaine d’Atlanta.