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Curbaril Corner 7955 Morro Rd 62 Unité Immeuble d’appartements 3 559 596 $ CAD (57 413 $ CAD/Unité) Atascadero, CA 93422

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High traffic counts on Morro Road
Water meters are installed

Curbs, gutters, and sidewalk improvements are complete
Backflow prevention devices are installed

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This entitled project has completed construction documents for 59 residential units and 3 commercial spaces. The project is shovel ready pending new owner handling minor documentation with the City of Atascadero. 3 story walk up design ensures lower construction costs and the location is prime being less than a mile from the blossoming downtown Atascadero area.

7955 Morro Road sale Brochure

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	2 441 665 $	46,91 $
Autres revenus	108 664 $	2,09 $
Perte due à l’inoccupation	122 082 $	2,35 $
Revenu brut effectif	2 428 248 $	46,65 $
Taxes	341 424 $	6,56 $
Dépenses d’exploitation	374 359 $	7,19 $
Total des dépenses	715 783 $	13,75 $
Revenu net d’exploitation	1 712 464 $	32,90 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	2 441 665 $
Annuel par pi²	46,91 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	108 664 $
Annuel par pi²	2,09 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	122 082 $
Annuel par pi²	2,35 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	2 428 248 $
Annuel par pi²	46,65 $

Taxes (CAD)
Annuel	341 424 $
Annuel par pi²	6,56 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	374 359 $
Annuel par pi²	7,19 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	715 783 $
Annuel par pi²	13,75 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 712 464 $
Annuel par pi²	32,90 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 559 596 $ CAD	Style d’appartement	Jardin
Prix par unité	57 413 $ CAD	Classe d’immeuble	A
Type de vente	Investissement	Taille du lot	1,42 AC
Conditions de vente	1031 Échange Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail) Construction sur mesure Option du bail Projet de redéveloppement	État de la construction	Proposé
Nombre d’unités	62	Taille du bâtiment	52 054 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel	Nombre d’étages	3
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)	Ratio de stationnement	1,38/1 000 pi²
Zonage	CP - Professionnel Commercial/Usage Mixte

Prix	3 559 596 $ CAD
Prix par unité	57 413 $ CAD
Type de vente	Investissement
Conditions de vente	1031 Échange Emphytéote Emphytéote (Frais de cession-bail) Construction sur mesure Option du bail Projet de redéveloppement
Nombre d’unités	62
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général) Bureau résidentiel (bureau)
Style d’appartement	Jardin
Classe d’immeuble	A
Taille du lot	1,42 AC
État de la construction	Proposé
Taille du bâtiment	52 054 pi²
Nombre d’étages	3
Ratio de stationnement	1,38/1 000 pi²
Zonage	CP - Professionnel Commercial/Usage Mixte

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Cour
Installations de lessive
Espace de pique-nique

Gestionnaire d'immeuble sur place
Commerce de détail sur place
Espace de jeu pour animaux de compagnie
Recyclage

Programme d'assurance locataires
Sans fumée
Collecte d'ordures - sur rue
Wi-Fi

Espace d'entreposage
Compostage
Station de lavage d'animaux de compagnie
Sans ascenseur

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
Studios	10	2 224 $ CAD	-

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	031-161-044	Évaluation totale	306 454 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	306 454 $ CAD (2025)	Impôts annuels	341 424 $ CAD (6,56 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2026

Impôts fonciers

Numéro de lot

031-161-044

Évaluation du terrain

306 454 $ CAD (2025)

Évaluation des bâtiments

0 $ CAD (2025)

Évaluation totale

306 454 $ CAD (2025)

Impôts annuels

341 424 $ CAD (6,56 $ CAD/pi²)

Année d’imposition

2026

(805) 674-4743

CONTACT

Max Zappas
Z Villages Real Estate

ID d’inscription: 35166186
Date de mise sur le marché: 2025-03-17
Dernière mise à jour:
Adresse: 7955 Morro Rd, Atascadero, CA 93422

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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT

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VUE DEPUIS LA RUE RUE

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7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 9 — dji_fly_20241031_120920_627_1730481984164_photo_optimized

7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 2 de 9 — dji_fly_20241031_120830_625_1730481985291_photo_optimized

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7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 4 de 9 — Site Plan

7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 5 de 9 — Landscape Plan-2

7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 6 de 9 — East Elevation 2

7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 7 de 9 — South Elevation (Curbaril Ave.)

7955 Morro Rd, Atascadero, CA à vendre Photo du bâtiment- Image 8 de 9 — Corner rendering

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