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6% CAP Rate | 1980s Built | HUGE 2Bed/2Baths 7959 Bright Ave 11 Unité Immeuble d’appartements 5 089 523 $ CAD (462 684 $ CAD/Unité) 6,01% Taux de capitalisation Whittier, CA 90602
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Faits saillants de l'investissement
- Large two-bedroom floor plans, some including office space, appeal to tenants seeking extra functionality.
- Attractive outdoor communal areas with landscaping and private patios enhance livability.
- Secure gated entry, covered parking, and garages with two spaces per unit create operational convenience.
- In-place rents provide immediate cash flow with clear room for growth based on current market positioning.
- Located in an established Whittier submarket with strong household income and limited new construction.
Résumé de l'annonce
NEW PRICE: 6% CAP Rate for 1980's Construction in "Uptown" Whittier!!! Now offering a rare opportunity to acquire an 11-unit apartment community in prime North Whittier, built in 1984 and featuring large, oversized units on an expansive 19,859 sq. ft. lot. The property offers approximately 12,700 rentable square feet with an exceptional unit mix, including seven 2-Bed/2-Bath units with bonus room (ideal for a third bedroom or office), three 2-Bed/2-Bath units, and one 2-Bed/1.25-Bath townhouse-style unit, layouts that strongly appeal to today’s tenants.
The asset delivers excellent cash flow from day one, now at a 6% CAP Rate and 11.6 GRM, with strong in-place rental income and additional upside potential. Residents enjoy a full suite of amenities including gated private entry, onsite garage and covered parking (2+ spaces per unit), private patios/balconies, a central courtyard, and an onsite laundry facility, supporting long-term tenant retention.
With its desirable construction era, spacious unit layouts, and improved pricing, this is a standout opportunity for investors seeking immediate returns with continued rental growth in one of Whittier’s most sought-after rental markets.
The asset delivers excellent cash flow from day one, now at a 6% CAP Rate and 11.6 GRM, with strong in-place rental income and additional upside potential. Residents enjoy a full suite of amenities including gated private entry, onsite garage and covered parking (2+ spaces per unit), private patios/balconies, a central courtyard, and an onsite laundry facility, supporting long-term tenant retention.
With its desirable construction era, spacious unit layouts, and improved pricing, this is a standout opportunity for investors seeking immediate returns with continued rental growth in one of Whittier’s most sought-after rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
438 815 $
|
34,55 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 164 $
|
1,04 $
|
| Revenu brut effectif |
425 650 $
|
33,51 $
|
| Taxes |
59 712 $
|
4,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
60 017 $
|
4,73 $
|
| Total des dépenses |
119 729 $
|
9,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
305 921 $
|
24,09 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 438 815 $ |
| Annuel par pi² | 34,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 164 $ |
| Annuel par pi² | 1,04 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 425 650 $ |
| Annuel par pi² | 33,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 712 $ |
| Annuel par pi² | 4,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 017 $ |
| Annuel par pi² | 4,73 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 729 $ |
| Annuel par pi² | 9,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 305 921 $ |
| Annuel par pi² | 24,09 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 5 089 523 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 462 684 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,46 AC |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Taille du bâtiment | 12 701 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1984 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | WHR3* | ||
| Prix | 5 089 523 $ CAD |
| Prix par unité | 462 684 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,46 AC |
| Taille du bâtiment | 12 701 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | WHR3* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Patio
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 1 | - | 800 |
| 2+2 | 10 | - | 1 155 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8141-029-025 | Évaluation totale | 4 022 022 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 413 215 $ CAD | Impôts annuels | 59 712 $ CAD (4,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 608 807 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8141-029-025
Évaluation du terrain
2 413 215 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 608 807 $ CAD
Évaluation totale
4 022 022 $ CAD
Impôts annuels
59 712 $ CAD (4,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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6% CAP Rate | 1980s Built | HUGE 2Bed/2Baths | 7959 Bright Ave
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